海南萬(wàn)寧嘗試“商改住”新政，樓市庫(kù)存有望化解

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-05 05:59

摘要：

【海南萬(wàn)寧嘗試“商改住”新政，樓市庫(kù)存有望化解】最近，海南萬(wàn)寧市率先嘗試“商改住”政策，允許商辦類商品房參照住宅管理，目的是化解高庫(kù)存問(wèn)題。這一政策的推出引起了廣泛關(guān)注和熱議。新的政策不僅在子女就近上學(xué)、用水、用電、用氣等方面給予優(yōu)惠，還允許個(gè)人申請(qǐng)貸款支持購(gòu)買商辦類商品房。此舉為海南樓市帶來(lái)了新的希望。

正文：

最近，海南萬(wàn)寧市發(fā)布了一項(xiàng)新政，允許商辦類商品房參照住宅管理。這一政策的出臺(tái)，旨在化解高庫(kù)存問(wèn)題，給當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了新氣象。購(gòu)買商辦類商品房的家庭子女可以就近上學(xué)，水、電、氣等費(fèi)用也能享受與住宅同等的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。此外，個(gè)人購(gòu)買商辦類商品房還能申請(qǐng)貸款支持。這一政策不僅為樓市帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)，也引起了廣泛關(guān)注和熱議。

根據(jù)海南省自然資源和規(guī)劃廳的數(shù)據(jù)，截至2023年底，海南有九大市縣的商辦類商品房庫(kù)存量高達(dá)1179萬(wàn)平方米，去化周期長(zhǎng)達(dá)89個(gè)月。而萬(wàn)寧市的庫(kù)存量更是達(dá)到了167萬(wàn)平方米，僅次于海口和三亞。此次萬(wàn)寧市率先突破嚴(yán)禁“商改住”政策的紅線，是一種積極的探索和嘗試，旨在促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

小編點(diǎn)評(píng)：

此次萬(wàn)寧市的“商改住”政策，既是對(duì)高庫(kù)存問(wèn)題的積極應(yīng)對(duì)，也為其他城市提供了一個(gè)有益的參考。近年來(lái)，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策趨嚴(yán)，商辦類商品房的供需失衡問(wèn)題越來(lái)越突出。海南全域限購(gòu)政策下，住宅用地供給受限，大量商辦類商品房庫(kù)存難以消化。這次萬(wàn)寧市的政策調(diào)整，明顯是為了應(yīng)對(duì)這一困境，給市場(chǎng)帶來(lái)新的活力。

然而，這一政策的實(shí)施也需要考慮到可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和問(wèn)題。首先，政策的執(zhí)行細(xì)節(jié)和監(jiān)督管理需要到位，確保實(shí)際效果。其次，市場(chǎng)對(duì)這一政策的反應(yīng)如何，還需要一段時(shí)間來(lái)觀察。如果執(zhí)行得當(dāng)，“商改住”政策可能不僅僅是海南的個(gè)案，而有可能推廣到其他高庫(kù)存城市，成為化解房地產(chǎn)市場(chǎng)難題的一種有效手段。

總的來(lái)說(shuō)，萬(wàn)寧市的這一舉措無(wú)疑為海南樓市帶來(lái)了新的希望，但如何平衡政策的執(zhí)行與市場(chǎng)的實(shí)際需求，還需要進(jìn)一步觀察和調(diào)整。希望有關(guān)部門能夠在政策實(shí)施過(guò)程中，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，完善政策細(xì)節(jié)，確保政策落地生根，真正起到化解庫(kù)存、穩(wěn)定市場(chǎng)的作用。