2024年第二季度上海甲級寫字樓凈吸納量回暖、租金持續(xù)下行

來源：智能家居時間：2024-07-15 08:31

近期，多家機構(gòu)均發(fā)布了上海2024年第二季度房地產(chǎn)市場回顧報告。

綜合報告內(nèi)容來看，2024年第二季度，上海商業(yè)地產(chǎn)市場租賃活動溫和復(fù)蘇。租金的進(jìn)一步下行調(diào)整推升了租戶的問詢熱情，辦公樓市場租賃活躍度有所上升。

仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“租戶正積極把握租金調(diào)整的窗口期機會，優(yōu)化其租賃策略”。

其中在辦公樓市場方面，上海二季度甲級寫字樓凈吸納量回暖。第一太平戴維斯的研究數(shù)據(jù)顯示，二季度，上海共6個新項目入市，共計37.4萬平方米供應(yīng)，上半年累計101萬平方米供應(yīng)。至此，全市甲級寫字樓總存量為1937萬平方米。

盡管有一半數(shù)量的子市場出現(xiàn)空置率下降，但由于新項目因素，全市空置率仍環(huán)比上升0.6個百分點，至22.3％。北外灘、北站、老黃浦等片區(qū)吸納良好，帶動次級商務(wù)區(qū)空置率下降了0.3個百分點。

二季度，上海全市甲級寫字樓錄得18.6萬平方米凈吸納量，同時2024年上半年達(dá)48.6萬平方米凈吸納量，已占到2023年全年的75％，與2022年同期水平相當(dāng)。

同時，仲量聯(lián)行和第一太平戴維斯的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，二季度，上海寫字樓市場的租金持續(xù)下行，市場競爭持續(xù)。

仲量聯(lián)行研究認(rèn)為，較大的市場供應(yīng)加上有限的新增需求使得整體市場租金繼續(xù)處于下行通道。項目之間的價格競爭持續(xù)。新近項目業(yè)主通過較低的租金和具有吸引力的激勵政策，以促進(jìn)租戶進(jìn)行搬遷升級，而現(xiàn)有項目為提升或保持項目的出租率，繼續(xù)優(yōu)化租賃價格。二季度，中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降4.6％，非中央商務(wù)區(qū)的整體租金環(huán)比下降3.8％。

仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示：“租金的讓利促使較大面積的租戶搬遷升級意愿加強，帶動凈吸納量回升。租戶更加聚焦高品質(zhì)項目。在中央商務(wù)區(qū)，租戶把握市場價格調(diào)整的機會，升級辦公空間。同時，成本驅(qū)動型需求向非中央商務(wù)區(qū)搬遷的趨勢仍在持續(xù)。”在非中央商務(wù)區(qū)，隨著租金差距縮小，部分位于郊區(qū)的企業(yè)搬遷升級到非中央商務(wù)區(qū)甲級項目，以期在成本效益和辦公環(huán)境之間實現(xiàn)更好的平衡。

展望下半年，第一太平戴維斯觀點認(rèn)為，下半年依舊保持供應(yīng)端充沛的基調(diào)，業(yè)主計劃仍有合計約79.4萬平方米供應(yīng)交付，其中70％的面積位于非核心商務(wù)區(qū)，若如期交付，至2024年底，上海甲級寫字樓存量將達(dá)到2017萬平方米。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部董事張琳以及助理董事徐夢璐分析表示，盡管目前市場吸納水平依舊低迷，但傳統(tǒng)行業(yè)相對堅挺。業(yè)主方提供的優(yōu)惠政策不斷傾向租戶端，促使企業(yè)在降本的同時完成置換（增效），大量新項目交付入市也意味著租戶選擇更多，外加政府印發(fā)人才培養(yǎng)的實施方案，提到加強對新興產(chǎn)業(yè)扶持，擴大人工智能等計算機領(lǐng)域的理工科規(guī)模政策發(fā)布，不斷為需求端釋放市場積極信號。（付珊珊）

標(biāo)簽：上海租金

免責(zé)聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準(zhǔn)。