海淀永豐地塊八年變遷：保利的勝利

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-28 06:00

從萬(wàn)科到保利，北京海淀永豐地塊經(jīng)歷了八年的風(fēng)云變幻。2016年，萬(wàn)科以總價(jià)109億元拿下該地塊，但在市場(chǎng)變化和自持租賃困難的重壓下不得不退地。2023年，保利與北京建工聯(lián)合體以89.01億元成功競(jìng)得該地塊，反映出市場(chǎng)的理性回歸和地塊價(jià)值的提升。

同一塊地，八年間卻上演了不同的故事。保利和北京建工聯(lián)合體最近以89.01億元的價(jià)格摘得了海淀永豐產(chǎn)業(yè)基地部分地塊，溢價(jià)率為3.5%，樓面價(jià)約5.96萬(wàn)元/平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)為9萬(wàn)元/平方米。這塊地的總建筑規(guī)模為16.29萬(wàn)平方米，包括二類城鎮(zhèn)住宅用地和零售商業(yè)用地。相比2016年時(shí)萬(wàn)科拿下的永豐地塊，這次拍賣顯得更加理性。

早在2016年12月，萬(wàn)科曾以總價(jià)109億元拿下了海淀永豐的部分地塊，其中的18號(hào)地塊被開(kāi)發(fā)為萬(wàn)科翡翠書(shū)院，但19號(hào)地塊因自持租賃困難而在2021年被退還。本次重新上市后，保利和北京建工聯(lián)合體成功競(jìng)得，反映了市場(chǎng)的冷靜和地塊價(jià)值的提升。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，北京的經(jīng)濟(jì)水平、人均收入和地塊周邊配套自2016年以來(lái)都有顯著發(fā)展，這也推動(dòng)了地塊價(jià)值的提升。

保利這次拿下海淀永豐地塊，無(wú)疑是其在北京市場(chǎng)的一個(gè)重要布局。這次競(jìng)得不僅反映了保利在投資上的理性回歸，也顯示出其對(duì)地塊潛在價(jià)值的高度認(rèn)可。保利近年來(lái)在北京的拿地相對(duì)穩(wěn)健，大多集中在高潛力區(qū)域，體現(xiàn)了其對(duì)市場(chǎng)的深刻理解和精準(zhǔn)把控。與萬(wàn)科當(dāng)年勇于嘗試自持租賃不同，保利顯然更注重實(shí)際的盈利能力和資金回籠速度。值得關(guān)注的是，海淀永豐地塊的周邊配套設(shè)施較為完善，雖有距離地鐵站較遠(yuǎn)的缺陷，但整體地段優(yōu)越，未來(lái)有望成為一個(gè)高品質(zhì)的居住區(qū)。然而，市場(chǎng)的理性回歸也意味著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，保利在未來(lái)的開(kāi)發(fā)中還需進(jìn)一步提升產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)水平，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的挑戰(zhàn)?？偟膩?lái)說(shuō)，保利此次的成功競(jìng)得不僅僅是一個(gè)商業(yè)決策，更是對(duì)未來(lái)市場(chǎng)信心的體現(xiàn)。我們期待保利在后續(xù)開(kāi)發(fā)中能帶來(lái)更多優(yōu)質(zhì)的居住產(chǎn)品，為北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新的活力。