房地產(chǎn)市場(chǎng)即將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，機(jī)會(huì)來(lái)了嗎？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-05 21:59

全球股市波動(dòng)加劇，尤其是日本和韓國(guó)市場(chǎng)大幅震蕩，間接影響到了中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。隨著老美降息預(yù)期加強(qiáng)及國(guó)內(nèi)政策支持，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)新的拐點(diǎn)。

最近財(cái)經(jīng)圈子里最熱的話題非日本和韓國(guó)股市暴跌莫屬了。日本股市一天跌了4500點(diǎn)，跌幅12.4%；韓國(guó)股市也跌了8.77%。這兩國(guó)股市的熔斷機(jī)制都啟動(dòng)了，短期內(nèi)可能還會(huì)繼續(xù)下跌。值得一提的是，這種市場(chǎng)動(dòng)蕩也波及到了我們的大A股市場(chǎng)。

為什么會(huì)跌得這么慘？主要是因?yàn)槊绹?guó)要降息，而日本卻在加息。美國(guó)的降息預(yù)期其實(shí)已經(jīng)有一陣子了，只是一直沒落實(shí)。最近美國(guó)公布的非農(nóng)就業(yè)數(shù)據(jù)遠(yuǎn)低于預(yù)期，這加速了市場(chǎng)對(duì)美國(guó)降息的預(yù)期。目前市場(chǎng)普遍認(rèn)為，美國(guó)今年9月會(huì)降息25個(gè)基點(diǎn)，年內(nèi)累計(jì)降息75個(gè)基點(diǎn)。而日本這邊不僅不降息，反而決定把利率從0%至0.1%提高到0.25%左右。日本加息的原因也很簡(jiǎn)單：能源和食品價(jià)格高企，日元貶值，進(jìn)口成本增加，不得不加息。

這次日本加息導(dǎo)致日元快速升值，對(duì)半導(dǎo)體和汽車制造等出口企業(yè)形成巨大壓力，企業(yè)利潤(rùn)下滑，股市自然大跌。韓國(guó)的高科技出口企業(yè)也受到影響，股市跟著暴跌。從歷史經(jīng)驗(yàn)看，日本加息往往對(duì)資本市場(chǎng)產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，這次也不例外。

那么，日本加息和美國(guó)降息對(duì)我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響呢？其實(shí)，關(guān)鍵還是看美國(guó)的降息。大家知道，美國(guó)疫情期間連續(xù)加息11次，利率加到5點(diǎn)幾，通過(guò)強(qiáng)美元政策吸引全球資金回流。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，自然受到資金流出的影響。但美國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨緩、就業(yè)壓力增加，高利率對(duì)經(jīng)濟(jì)的損害也讓美國(guó)扛不住了。因此，老美的歐洲伙伴們率先降息，加上日元加息的刺激，美國(guó)降息幾乎是板上釘釘。

對(duì)我們來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的外部環(huán)境即將改善。外部資金流入，老美降息引導(dǎo)資金利率下降，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑是利好消息。同時(shí)，國(guó)內(nèi)政策也在積極應(yīng)對(duì)庫(kù)存問題，政策底逐步明確。數(shù)據(jù)顯示，35個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)收入比從2019年的16.03降至11.87，降幅26%。這說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)調(diào)整后，泡沫逐步得到釋放。

從市場(chǎng)現(xiàn)象來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確發(fā)生了一些積極變化。首先，外部環(huán)境的改善，尤其是美國(guó)降息預(yù)期增強(qiáng)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成了強(qiáng)有力的支撐。其次，國(guó)內(nèi)政策對(duì)庫(kù)存問題的積極應(yīng)對(duì)，使得市場(chǎng)逐步回暖。數(shù)據(jù)顯示，二手房市場(chǎng)成交量開始企穩(wěn)回升，重點(diǎn)城市的二手房掛牌量環(huán)比下降，去化周期縮短。這表明，市場(chǎng)上的買家和賣家信心正在逐步恢復(fù)，市場(chǎng)的流動(dòng)性在增強(qiáng)。

當(dāng)然，市場(chǎng)的回暖不僅僅依賴于外部環(huán)境，也需要內(nèi)部政策的支持。房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系、庫(kù)存量等基本面因素同樣重要。當(dāng)前政策的調(diào)整和市場(chǎng)信心的恢復(fù)是相輔相成的，只有在內(nèi)外因共同作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能真正迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)。此外，二手房市場(chǎng)的活躍也為新房市場(chǎng)帶來(lái)了積極影響，一旦庫(kù)存被快速去化，新房市場(chǎng)有望迎來(lái)新的機(jī)會(huì)。

總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的前景逐漸明朗，但投資者依然需要保持謹(jǐn)慎。政策的變化和市場(chǎng)的波動(dòng)仍然存在不確定性，市場(chǎng)的調(diào)整期還未完全結(jié)束。投資者應(yīng)當(dāng)關(guān)注政策動(dòng)向和市場(chǎng)基本面，理性判斷，避免盲目跟風(fēng)。