廈門建發(fā)瘋狂拿地，房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)操作！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-08 06:00

在市場(chǎng)下行壓力下，許多房企都在收縮投資戰(zhàn)線，但廈門國(guó)企建發(fā)卻持續(xù)在土地市場(chǎng)大舉擴(kuò)張。建發(fā)房產(chǎn)依托雄厚的資金實(shí)力和廈門國(guó)資委背景，通過(guò)快速拿地和高效運(yùn)營(yíng)，展現(xiàn)出強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。然而，如何穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)和處理高負(fù)債問(wèn)題，成為建發(fā)未來(lái)發(fā)展的重要課題。

最近，許多房企因?yàn)槭袌?chǎng)壓力大，都在收縮投資戰(zhàn)線。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，今年前7個(gè)月，TOP100房企的銷售總額降到2.39萬(wàn)億元，同比下降了40%；拿地總額也減少了38%。然而，廈門國(guó)企建發(fā)卻在土地市場(chǎng)上表現(xiàn)得非常兇猛，令人矚目。前7個(gè)月，建發(fā)房產(chǎn)在拿地榜和新增土地貨值榜上都名列前茅，仿佛毫不受市場(chǎng)環(huán)境的影響?！敖òl(fā)系”旗下有建發(fā)房產(chǎn)和聯(lián)發(fā)集團(tuán)兩大地產(chǎn)平臺(tái)，牢牢占據(jù)了行業(yè)的頂端位置。

建發(fā)房產(chǎn)的快速擴(kuò)張與其廈門國(guó)資委背景密不可分。建發(fā)房產(chǎn)全稱建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，由廈門建發(fā)集團(tuán)和建發(fā)股份共同持股。其業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理、城市更新等全鏈條業(yè)務(wù)。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2022年建發(fā)房產(chǎn)以544億元的權(quán)益拿地金額位居全國(guó)第四。今年以來(lái)，建發(fā)房產(chǎn)繼續(xù)保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，前7個(gè)月拿地金額達(dá)到279億元，新增土地貨值621億元，創(chuàng)下多個(gè)第一。

作為一個(gè)國(guó)企，建發(fā)房產(chǎn)在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)，展現(xiàn)出極強(qiáng)的抗壓能力和擴(kuò)張野心，這與其背后強(qiáng)大的資金支持密不可分。然而，快速擴(kuò)張也帶來(lái)了不小的風(fēng)險(xiǎn)。雖然建發(fā)通過(guò)大量拿地和擴(kuò)展業(yè)務(wù)盤活了市場(chǎng)，但其高負(fù)債和潛在的財(cái)務(wù)壓力仍是一個(gè)隱患。尤其是在房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境不景氣的情況下，如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健運(yùn)營(yíng)，降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是建發(fā)未來(lái)需要重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題。此外，像收購(gòu)紅星美凱龍這樣的大動(dòng)作，是否能為公司帶來(lái)實(shí)際的利潤(rùn)增長(zhǎng)，還需要時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。作為購(gòu)房者和投資者，我們也應(yīng)該冷靜看待企業(yè)的擴(kuò)展策略，綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)和收益。