網(wǎng)友關(guān)注：二手房價格繼續(xù)下跌。前7月樓市走勢讓人捉摸不定。越秀地產(chǎn)在銷售單價和銷售額上都表現(xiàn)搶眼，但整體市場仍在調(diào)整。新房價格仍有上漲，而二手房價格持續(xù)下跌，市場需求仍以高品質(zhì)改善型住房為主。

今年前7個月的樓市真讓人摸不著頭腦。從數(shù)據(jù)來看，前7月百強(qiáng)房企的銷售變化，降幅比上個月繼續(xù)縮小。特別是10強(qiáng)房企的銷售單價變化更引人注目，7月份的趨勢有點特別。

2024年前7個月，銷售單價相比前6月上漲的房企多了一個，就是綠城中國。除了綠城中國，還有中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展也保持了上漲趨勢。綠城中國7月份表現(xiàn)特別搶眼，不僅銷售額降幅遠(yuǎn)低于其他房企，而且銷售單價也上漲了。前6月時，這個公司的均價還同比下滑4.28%，但到前7月已經(jīng)變?yōu)橥壬蠞q8.31%，每平方米單價達(dá)到了20939.6元。

排名第一的越秀地產(chǎn)表現(xiàn)也很突出，前7月同比大漲46.61%，每平方米均價上升到51314.7元。不過，越秀地產(chǎn)7月份的銷售額似乎不太好，前7月銷售額同比降速擴(kuò)大到34.35%。中海地產(chǎn)和保利發(fā)展也在前7月均價上漲，但漲幅較上半年有所縮小。降價的房企中，招商蛇口、濱江集團(tuán)、萬科地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)依然在前7月均價下降的名單中。華潤置地和建發(fā)房產(chǎn)則被綠城中國擠到了第5、6位，兩家公司的均價降幅都有擴(kuò)大趨勢。特別是華潤置地，前7月每平方米均價同比下滑1.55%為23606.7元，降幅比前6月的0.14%大了不少。華潤北京某樓盤因降價較多，還曾引發(fā)業(yè)主抗議。

反觀建發(fā)房產(chǎn)，前7月每平方米均價同比下滑2.01%為21691.4元，降幅也略有擴(kuò)大。與越秀地產(chǎn)的價漲量跌不同，建發(fā)房產(chǎn)是價跌量跌，前7月銷售額為729.7億元，同比下滑30.95%。

總體來看，2024年7月，全國100個城市新建住宅平均價格為16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲1.64%。而二手住宅平均價格為14653元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比跌幅為6.58%。這說明新房的深層需求仍然比較強(qiáng)勁，尤其是高品質(zhì)改善型住房。7月是傳統(tǒng)的銷售淡季，而二手房價格持續(xù)27個月下跌也提醒我們，房地產(chǎn)市場的調(diào)整還沒結(jié)束。

從整體市場來看，全國房地產(chǎn)市場依然處于調(diào)整期，但一些房企如越秀地產(chǎn)和綠城中國卻表現(xiàn)出色。越秀地產(chǎn)的銷售單價大幅上漲，說明該公司在定位和產(chǎn)品質(zhì)量上有一定的優(yōu)勢。然而，銷售額降速的擴(kuò)大也反映了市場需求的不穩(wěn)定。綠城中國則通過調(diào)整策略，實現(xiàn)了銷售單價的反彈，這說明靈活的市場策略在當(dāng)前環(huán)境下尤為重要。同時，華潤置地和建發(fā)房產(chǎn)的情況也值得關(guān)注，這兩家公司的降價行為和銷售額的下滑顯示出市場競爭的激烈程度。

新建住宅的價格上漲，二手房價格繼續(xù)下跌，表明市場對高品質(zhì)改善型住房的需求依然強(qiáng)勁。這也提醒我們，房地產(chǎn)市場的未來走勢可能更多地取決于產(chǎn)品的質(zhì)量和定位。傳統(tǒng)的銷售淡季并沒有對高品質(zhì)住房產(chǎn)生太大影響，這一現(xiàn)象值得房企在未來的市場戰(zhàn)略中加以考慮。

總體而言，雖然房地產(chǎn)市場的調(diào)整還在繼續(xù)，但一些具有戰(zhàn)略眼光和靈活應(yīng)對能力的房企依然能夠在逆境中找到增長的機(jī)會。對于購房者來說，選擇高品質(zhì)的改善型住房依然是一個不錯的選擇，畢竟市場需求永遠(yuǎn)是推動價格和銷量的核心動力。

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