二手房市場(chǎng)回暖，剛需客戶加速入場(chǎng)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-14 12:00

自5.17新政實(shí)施以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著的回暖跡象。盡管新房市場(chǎng)面臨壓力，二手房市場(chǎng)憑借價(jià)格優(yōu)勢(shì)吸引了大量剛需客戶入場(chǎng)，成交量創(chuàng)下新高。

5.17新政實(shí)施后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出回暖的跡象。進(jìn)入7月，由于政策效果逐漸減弱，加之市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季的到來(lái)，新房成交量再次下滑。然而，北京的二手房市場(chǎng)卻表現(xiàn)出一定的活躍度。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，7月份北京的二手房成交量達(dá)到了近一年以來(lái)的月度新高。

剛需客戶加速入場(chǎng)，二季度北京300萬(wàn)以下的二手房成交數(shù)量同比明顯增長(zhǎng)。低總價(jià)、小戶型的二手房因其性價(jià)比高，尤其吸引了大量剛需客戶的關(guān)注。這些客戶的入場(chǎng)，使得二手房市場(chǎng)的成交量顯著增加。雖然新房市場(chǎng)仍然承受較大的壓力，但二手房市場(chǎng)的這一波活躍表現(xiàn)反映了當(dāng)前二手房與新房市場(chǎng)之間置換傳導(dǎo)效應(yīng)的減弱和替代效應(yīng)的增強(qiáng)。

北京二手房市場(chǎng)的回暖，主要得益于政策的推動(dòng)和剛需客戶的入場(chǎng)。政策的變動(dòng)往往對(duì)市場(chǎng)有直接的影響，尤其是在房地產(chǎn)領(lǐng)域。雖然新房市場(chǎng)仍然面臨下行壓力，但二手房市場(chǎng)的活躍度為整體房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)了一絲曙光。對(duì)于剛需客戶而言，二手房總價(jià)較低、即時(shí)可住的特點(diǎn)無(wú)疑是吸引他們的重要因素。此外，當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，房?jī)r(jià)的下行預(yù)期也促使部分業(yè)主降價(jià)出售，這進(jìn)一步推動(dòng)了二手房市場(chǎng)的成交量增加。

然而，二手房市場(chǎng)的回暖并不代表整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面復(fù)蘇。新房市場(chǎng)的壓力依舊存在，特別是在新房供給逐漸郊區(qū)化的背景下，核心區(qū)二手房的優(yōu)勢(shì)更加明顯。居民在置業(yè)時(shí)更傾向于選擇現(xiàn)房，這也對(duì)新房市場(chǎng)形成了一定的分流效應(yīng)?？傮w來(lái)看，短期內(nèi)二手房市場(chǎng)的“以價(jià)換量”態(tài)勢(shì)仍將持續(xù)，而新房市場(chǎng)的底部行情可能還需要更多時(shí)間才能顯現(xiàn)。