7月土地市場大漲，熱度不減！

來源：智能家居時間：2024-08-24 15:31

7月份，全國土地市場持續(xù)升溫，雖然供需規(guī)模低迷，但土地溢價率顯著上升，特別是一線城市的表現(xiàn)尤為突出。國央企依然是拿地主力，地方民企也在特定城市中表現(xiàn)活躍，為未來市場帶來信心。

7月份，土地市場明顯回溫，雖然供需規(guī)模還在低位徘徊，但全國住宅用地出讓金卻在穩(wěn)步上升，國央企仍是拿地主力。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心的報告，7月全國住宅用地供應(yīng)建設(shè)用地面積為2403.93萬平方米，同比下降42.6%，但成交面積達1905萬平方米，環(huán)比略有上升。盡管中央政治局“去庫存”政策影響推地節(jié)奏放緩，新房市場復(fù)蘇不如預(yù)期，土地成交動力不足，但溢價率有所上升，特別是一些一線城市和二三線城市的土地拍賣熱度顯著提升。

從溢價率來看，7月份全國住宅用地平均成交溢價率為4.95%，較上月上升2.26%。一線城市溢價率為4.33%，環(huán)比上升3.71%；二線城市溢價率最高，達6.32%；三線城市溢價率為3.83%。在土地出讓金方面，7月全國住宅用地出讓金為1449.62億元，北京持續(xù)領(lǐng)先，單月土地出讓金達165.88億元。成都、上海位居第二、三位。杭州在7月也表現(xiàn)搶眼，土拍熱度高漲，土地出讓金為57.72億元，平均溢價率高達28.64%。國央企如保利發(fā)展、城建發(fā)展、中海、招商蛇口、華潤等在7月取得了不少土地儲備。同樣，一些地方民企如濱江集團和綠城在杭州市場表現(xiàn)也相當(dāng)活躍。

7月份的土地市場雖然供需規(guī)模還不大，但市場熱度卻在逐漸回升，特別是一線城市和二三線城市的溢價率顯著提高，這顯示了市場對優(yōu)質(zhì)地塊的強烈需求。國央企在土地市場中的主力地位，反映了其雄厚的資金實力和穩(wěn)健的市場策略。同時，地方民企如濱江集團和綠城在特定城市中也展現(xiàn)了強大的競爭力。面對當(dāng)前的市場環(huán)境，開發(fā)商需要更加注重資金管理和市場策略。一方面，市場的不確定性依然存在，謹慎是必須的，避免盲目擴展；另一方面，優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪依然激烈，房企需要精準把握市場機會，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?？傮w來看，7月份的土地市場雖然在供需規(guī)模上仍處低位，但市場熱度的回溫、溢價率的上升以及國央企和地方民企的積極表現(xiàn)，都為未來市場提供了一定的信心。