北京各區(qū)新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出爐！看看當下市場究竟哪些項目賣的好

來源：智能家居時間：2024-08-28 17:22

大家買房要考慮的因素有很多，一般包括地段、價格、產(chǎn)品、配套、物業(yè)等方面。此外，從數(shù)據(jù)方面，大家也可以關(guān)注一下現(xiàn)在的市場哪些項目賣的好，作為買房時的參考。由此，我們統(tǒng)計了北京各區(qū)新房的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，看看各大新房的去化率如何。

從整體來看，從2022年集中拿地至今，共計131個項目，簽約率在85%以上的項目有31個，占比23.66%。由于網(wǎng)簽有滯后性，所以這些盤基本上都是尾盤銷售，剩的房源很少了，銷售周期基本上都在一年半及以上。

熱銷的原因主要有以下幾點：

1、地段好，配套齊全，大部分熱銷盤附近有現(xiàn)成的地鐵或者規(guī)劃有地鐵

2、性價比高，價格合適，部分新盤與周邊二手房形成價格倒掛

3、熱門板塊的新房更受買房人認可，如大興西紅門、石景山古城、昌平朱辛莊等板塊，這些板塊不論是規(guī)劃還是地段、周邊產(chǎn)業(yè)，都比較有優(yōu)勢

從區(qū)域來看，昌平很強勢，一共18個項目，7個項目簽約率在80%以上，占比38.9%，接近清盤；4個項目簽約率在40%~76%，賣了一半甚至一多半；4個項目簽約率不足10%，是因為3個項目入市時間較短，還有1個近期即將入市。

昌平去化率好的主要原因還是得益于緊鄰海淀朝陽各大產(chǎn)業(yè)區(qū)，再加上有通勤優(yōu)勢，深受在這些地方工作的人群喜愛。

再來看大興，一共有13個項目，其中1個暫無開盤，去化率在80%以上的有4個項目，占比30.8%。去化率在40%~75%的項目有5個，低于10%的有3個，其中1個暫無開盤，1個開盤不到3個月，1個開盤已經(jīng)5個多月。

從南北對比來看，昌平的去化情況明顯好于南城。

最后簡單說下豐臺區(qū)，這個區(qū)從二環(huán)到五環(huán)都有分布，其地理位置和范圍跨越了多個環(huán)線，也就造成區(qū)域內(nèi)的新盤去化率差別很大。像地段優(yōu)勢明顯的北京悅府、北京瑞府、中海和瑞叁號院去化率都在80%以上，而周邊沒有地鐵，地段不占優(yōu)勢的項目則去化較慢。

各區(qū)具體網(wǎng)簽數(shù)據(jù)見下圖：

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