存量房貸利率真要下調(diào)？利好消息引爆市場(chǎng)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-07 14:59

有消息稱，中國(guó)可能將分兩次下調(diào)存量房貸利率，這一舉動(dòng)對(duì)房貸人來(lái)說(shuō)無(wú)疑是個(gè)重大利好。雖然官方尚未證實(shí)，但市場(chǎng)已有強(qiáng)烈反應(yīng)，地產(chǎn)股迅速上漲。

存量房貸利率真的要下調(diào)了？最近有傳言說(shuō)，中國(guó)可能會(huì)分兩步下調(diào)存量住房貸款利率。具體來(lái)說(shuō)，提議下降80個(gè)基點(diǎn)，分兩次進(jìn)行，第一次在未來(lái)幾周，第二次在明年年初，而且可能對(duì)首套和二套房都適用。如果這一消息最終落實(shí)，對(duì)無(wú)數(shù)的存量房貸款人將是巨大的利好。盡管這一消息尚未得到官方證實(shí)，但招商銀行北京地區(qū)的APP已經(jīng)推出了存量房利率調(diào)整申請(qǐng)的功能，只不過(guò)暫時(shí)還不能完成申請(qǐng)。這一舉措瞬間引發(fā)了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注，地產(chǎn)股已經(jīng)開(kāi)始大漲，港股市場(chǎng)內(nèi)房股集體上漲，其中世茂集團(tuán)漲近8%，遠(yuǎn)洋集團(tuán)漲超5%，綠城中國(guó)漲超4%，雅居樂(lè)、萬(wàn)科企業(yè)、融創(chuàng)中國(guó)漲超3%。

在7月26日發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告》中，央行提到：“下一步理順增量和存量房貸利率關(guān)系，有效減輕居民利息負(fù)擔(dān)，釋放公眾投資和消費(fèi)動(dòng)力?！辈簧賹＜艺J(rèn)為，當(dāng)下確實(shí)需要適當(dāng)調(diào)降存量房貸利率，這是一個(gè)雙贏的舉措。浙商證券的研究報(bào)告指出，存量房貸降息有可能，但不一定允許“轉(zhuǎn)按揭”，更有可能是降低存量按揭加點(diǎn)。瑞銀大中華金融行業(yè)研究主管顏湄之認(rèn)為，當(dāng)前存量房貸利率約為4.1%，而一些一線城市最近新發(fā)放的房貸利率不到3%，利差會(huì)引發(fā)房貸人的抱怨，政府也希望通過(guò)這種方式鼓勵(lì)消費(fèi)。

存量房貸利率下調(diào)的消息引發(fā)了廣泛關(guān)注，體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)這一政策的強(qiáng)烈需求。如果真的能夠?qū)嵤?，?duì)于房貸人來(lái)說(shuō)簡(jiǎn)直是天大的好消息。首先，存量房貸款人的還貸壓力將大大減輕。國(guó)內(nèi)存量房貸達(dá)38萬(wàn)億元，無(wú)論降幅多少，都是一筆不小的數(shù)字。其次，這一舉措將拉動(dòng)消費(fèi)。很多房貸人因?yàn)楦呃识崆斑€貸，手頭緊張，消費(fèi)力下降。降低利率后，這些人手頭寬裕，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)會(huì)有助益。此外，這也將改變當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)期，激發(fā)購(gòu)房者的興趣。然而，這一政策的實(shí)施仍面臨不少阻力，尤其是銀行方面，因?yàn)檫@將直接影響銀行的利潤(rùn)。盡管如此，刺激消費(fèi)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)顯然更重要，市場(chǎng)需求也非常高。我們期待這一政策能盡快落地，給市場(chǎng)帶來(lái)更多利好。