2024年昌平新房買入邏輯——究竟哪個(gè)板塊才是首選？

來源：智能家居時(shí)間：2024-09-12 15:21

昌平，雖然不是城六區(qū)，但是熱度卻一點(diǎn)也不低，在近郊區(qū)是數(shù)一數(shù)二的存在。

在昌平買房的人群，很大一部分是在海淀各大互聯(lián)網(wǎng)公司上班的人群；此外，還有部分在朝陽望京上班的人群，剩下的就是昌平本地人。

從下圖可以看出，7-8月期間，昌平新房市場的主力成交板塊為沙河板塊、南邵板塊、北七家板塊、朱辛莊板塊、回龍觀板塊。

數(shù)據(jù)來源：CRIC

接下來我們分析一下各個(gè)板塊的特點(diǎn)。

回龍觀板塊，這個(gè)不用多說了，昌平置業(yè)的第一梯隊(duì)。在回天計(jì)劃的加持下，回龍觀地區(qū)的交通、配套、產(chǎn)業(yè)都得到了質(zhì)的飛躍，已經(jīng)發(fā)展的非常成熟。

板塊內(nèi)在售的新房僅有紫金書院，定位偏改善，均價(jià)6.48萬/平，111平和146平大戶型在售。要知道現(xiàn)在往北朱辛莊都6萬多了，對比看該項(xiàng)目性價(jià)比很高。

朱辛莊板塊

在通勤方面，有地鐵昌平線和8號線，在本身具有產(chǎn)業(yè)的同時(shí)又屬于海淀上地、西二旗、后廠村產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)，購買需求旺盛。

這個(gè)板塊的城市界面比較新，以正在建設(shè)中的新房和近一兩年剛剛交房的小區(qū)為主。在商業(yè)配套上，有住總?cè)f科天地和即將開業(yè)的萬達(dá)廣場，可以滿足日常需求。

板塊內(nèi)在售新房中海寰宇未來，主力戶型98-145平三居四居，成交均價(jià)6.3萬/平左右。

沙河高教園板塊

發(fā)展重點(diǎn)是科教產(chǎn)業(yè)園，高校林立，北京郵電大學(xué)、北京航空航天大學(xué)、中國礦業(yè)大學(xué)、北京師范大學(xué)等高校環(huán)繞，人文氣息濃厚。資源配套可以傾斜到西二旗的碼農(nóng)，沙河的高校教師等。但是這個(gè)板塊的大型商業(yè)配套還有待完善。

這個(gè)板塊與朱辛莊相隔3站地鐵，新房的成交價(jià)卻比朱辛莊便宜1萬+，所以性價(jià)比還是挺高的。