北京、廣州房地市場(chǎng)變冷，宅地紛紛底價(jià)成交

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-19 22:59

今日熱點(diǎn)：越秀以35.6億元摘得廣州海珠區(qū)地塊。北京和廣州兩地的宅地拍賣均以底價(jià)成交，顯示出市場(chǎng)熱度的下滑。北京大興區(qū)西紅門(mén)東地塊和廣州海珠區(qū)廣紙東街地塊底價(jià)成交，住宅樓面均價(jià)相比前幾年明顯降低。業(yè)內(nèi)人士指出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，庫(kù)存增加，使得開(kāi)發(fā)商面臨較大壓力。

今日熱點(diǎn)：越秀以35.6億元摘得廣州海珠區(qū)地塊

最近，北京和廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)有點(diǎn)冷清。9月19日，兩地各拍賣了一宗宅地，結(jié)果都以底價(jià)成交。先說(shuō)北京，位于大興區(qū)西紅門(mén)鎮(zhèn)東的地塊，總建筑面積有65733平方米，每平方米33849元的樓面價(jià)格，最終22.25億元被興創(chuàng)拿下。

中指研究院的張凱解釋說(shuō)，這塊地緊鄰壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟項(xiàng)目，這對(duì)興創(chuàng)的營(yíng)銷和規(guī)劃非常有利。而且，西紅門(mén)東這塊地近年來(lái)一直是北京新房的熱門(mén)區(qū)域，靠地鐵和商業(yè)發(fā)展起來(lái)，特別是地鐵19號(hào)線南延規(guī)劃的西紅門(mén)東站，讓這塊區(qū)域的樓市活力大增。教育方面，這里還引進(jìn)了北京四中和黃城根小學(xué)分校，教育配套也在不斷完善。張凱進(jìn)一步表示，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目也不少，比如中建玖玥府和御景星城二期-元啟，但目前去化一般，特價(jià)房已經(jīng)降到了6萬(wàn)元/平方米以下，預(yù)計(jì)新地塊入市后，競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

再看廣州，海珠區(qū)廣紙東街的地塊，總建筑面積有104692.50平方米，最終由越秀以底價(jià)35.6億元拿下。這塊地是今年海珠區(qū)拍出的第二宗涉宅用地，上一宗是8月20日成交的，價(jià)格也不高?？傮w來(lái)看，這反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度正在降溫。

從北京和廣州這次底價(jià)成交的情況來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的確有些冷清。特別是大興區(qū)西紅門(mén)東地塊，自從興創(chuàng)拿地以來(lái)，周邊的壹品興創(chuàng)·御璟星城·元啟項(xiàng)目就成了焦點(diǎn)。然而，這也讓人們看到了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的另一面。隨著庫(kù)存增加和市場(chǎng)熱度的下滑，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目去化未達(dá)預(yù)期，特價(jià)房降價(jià)促銷已經(jīng)成為常態(tài)，這對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)壓力不小。

廣州的情況也不容樂(lè)觀。海珠區(qū)的廣紙東街地塊雖然位置不錯(cuò)，但底價(jià)成交顯示出市場(chǎng)信心不足。盡管地段和配套條件不錯(cuò)，但依然難以擺脫市場(chǎng)整體疲軟的局面。在這樣的市場(chǎng)環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商需要更加謹(jǐn)慎的投資策略，找到更有效的去庫(kù)存辦法，同時(shí)也要考慮如何吸引更多的購(gòu)房者，提高銷售速度。

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷暖反映了經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)。當(dāng)前，市場(chǎng)調(diào)整是正常現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)對(duì)，尋找新的市場(chǎng)機(jī)會(huì)，提升項(xiàng)目品質(zhì)和服務(wù)，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利位置。