哈嘍大家好，我是血拼哥！

昨天才跟大家預(yù)告「暖風(fēng)將至」，今早，利好就來(lái)了。

國(guó)務(wù)院新聞辦公室9月24日舉行新聞發(fā)布會(huì)，

會(huì)上宣布幾項(xiàng)政策：

一是降低存款準(zhǔn)備金率和政策利率，并帶動(dòng)市場(chǎng)基準(zhǔn)利率下行。

二是降低存量房貸利率并統(tǒng)一房貸最低首付比例。

三是創(chuàng)設(shè)新的政策工具，支持股票市場(chǎng)發(fā)展。

潘功勝表示，降低7天期逆回購(gòu)利率，下調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，從目前的0.7%降到0.5%。引導(dǎo)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率和存款利率同比下行，保持商業(yè)銀行凈息差的穩(wěn)定。

潘功勝表示，將降低存量房貸利率和統(tǒng)一房貸首付比例，引導(dǎo)商業(yè)銀行存量房貸利率下降至新發(fā)放貸款利率水平，預(yù)計(jì)平均降幅大約在0.5個(gè)百分點(diǎn)；統(tǒng)一首套房二套房貸款首付比例。

潘功勝表示，創(chuàng)設(shè)股票回購(gòu)增持專(zhuān)項(xiàng)再貸款，引導(dǎo)銀行提供貸款，支持上市公司和股東回購(gòu)和增持股票。

據(jù)央行數(shù)據(jù)，截至2024年第二季度末，全國(guó)新發(fā)房貸利率已降至3.45%。

據(jù)悉，這是第二輪存量房貸利率下調(diào)。

自去年9月25日起，存量首套房貸利率已經(jīng)歷了一波下調(diào)，借款人減少了利息支出。人民銀行在今年7月發(fā)布的《中國(guó)區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告（2024）》中，以專(zhuān)題形式介紹了降低存量房貸利率政策的顯著成效。報(bào)告指出，政策實(shí)施以來(lái)，超過(guò)23萬(wàn)億元存量房貸利率下調(diào)，平均降幅0.73個(gè)百分點(diǎn)，每年減少借款人利息支出約1700億元，對(duì)減少提前還貸、拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)起到顯著作用。

不過(guò)，根據(jù)人民銀行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告數(shù)據(jù)計(jì)算，從總量上看，今年上半年個(gè)人住房貸款余額減少了3800億元。

分析觀點(diǎn)普遍認(rèn)為，個(gè)人住房貸款余額下降的原因來(lái)自兩方面，一是商品房銷(xiāo)售下滑，信貸需求隨之減弱；二是客戶提前還貸，造成余額進(jìn)一步縮減。國(guó)泰君安宏觀研究團(tuán)隊(duì)7月發(fā)布的研究報(bào)告指出，6月居民早償率回到23.4%，較4月37%的歷史高位下降了13.6個(gè)百分點(diǎn)。這意味著居民提前還款強(qiáng)度已有所放緩，呈現(xiàn)季節(jié)性回落態(tài)勢(shì)。不過(guò)，對(duì)比歷史同期，當(dāng)前居民早償率仍處于較高水平。

此外，今年5月，央行決定，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。對(duì)于新發(fā)放的公積金貸款，5月18日就可以享受到“降息”；對(duì)于存量公積金貸款，將從明年1月1日貸款重定價(jià)日起享受“降息”。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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