存量房貸利率下調(diào)，普通家庭能省多少錢(qián)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-30 04:32

今日熱點(diǎn)：專(zhuān)家解讀存量房貸利率批量下調(diào)。自11月1日起，存量房貸利率將批量調(diào)整，多家銀行已齊發(fā)公告。這次調(diào)整將帶來(lái)實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠，預(yù)計(jì)減少家庭每年利息支出約1500億元。通過(guò)允許借貸雙方協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度和重定價(jià)周期，利率將更加貼近市場(chǎng)變化。權(quán)威專(zhuān)家認(rèn)為，這一政策將進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)和提升購(gòu)房者信心。

今日熱點(diǎn)：專(zhuān)家解讀存量房貸利率批量下調(diào)

存量房貸的利率下調(diào)終于有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展了！人民銀行在9月29日晚發(fā)布公告，明確了新的房貸利率定價(jià)機(jī)制，從11月1日起，個(gè)人住房貸款的借貸雙方可以協(xié)商調(diào)整加點(diǎn)幅度，也可以協(xié)商重定價(jià)周期。這對(duì)上億的存量房貸人來(lái)說(shuō)，真是個(gè)大好消息。

市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也迅速響應(yīng)，要求各大銀行不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，回應(yīng)客戶(hù)關(guān)切。工行、建行、農(nóng)行和中行四大行已經(jīng)宣布將在10月31日之前統(tǒng)一調(diào)整存量房貸利率。這將是我國(guó)最后一次批量調(diào)整存量房貸利率，很多人都關(guān)心自己能享受到多少優(yōu)惠，以及需要哪些操作才能最快享受新利率。

據(jù)了解，截至7月底，所有存量房貸的加權(quán)平均利率約為4.06%。而2024年前8個(gè)月的新發(fā)房貸平均利率為3.61%?！蛾P(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》要求10月31日前，把LPR加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸批量調(diào)整至-30基點(diǎn)。調(diào)整后，存量房貸的利率將降到大約3.55%，略低于2024年前8個(gè)月新房貸的平均利率3.61%。調(diào)整后的利率會(huì)比之前的4.06%降低約0.5個(gè)百分點(diǎn)。

這次存量房貸利率的下調(diào)，對(duì)于許多家庭來(lái)說(shuō)，確實(shí)是一場(chǎng)及時(shí)雨。以100萬(wàn)元、25年期的等額本息還款為例，如果利率從4.4%降到3.55%，每年可以節(jié)省約5600元的利息支出。全國(guó)范圍內(nèi)，這次調(diào)整將惠及5000萬(wàn)戶(hù)家庭、約1.5億人口，平均每年可以減少家庭利息支出約1500億元。

這個(gè)政策的意義不僅在于減少利息支出，更在于縮短了存量房貸利率的調(diào)整周期，進(jìn)一步增強(qiáng)了存量房貸利率和新發(fā)房貸利率之間的聯(lián)動(dòng)性。這也意味著未來(lái)房貸利率變動(dòng)會(huì)更靈活，借貸雙方可以根據(jù)市場(chǎng)情況重新商定利率條款。這不僅有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，還能提振購(gòu)房者的信心。

同時(shí)，允許借貸雙方協(xié)商變更加點(diǎn)幅度和重定價(jià)周期，也是一項(xiàng)重要的改革。根據(jù)合同，存量房貸的利率由LPR和加點(diǎn)幅度形成，加點(diǎn)幅度主要反映了合同簽訂時(shí)的市場(chǎng)供求和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。市場(chǎng)和個(gè)人條件的變化可能會(huì)影響到合同的公平性，因此允許協(xié)商調(diào)整是保障雙方利益的一種方式。

整體來(lái)看，這次利率調(diào)整既能減輕借款人負(fù)擔(dān)，也能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。未來(lái)，隨著市場(chǎng)利率的進(jìn)一步下降，借款人有望享受到更加優(yōu)惠的利率，從而提升整體消費(fèi)意愿。