存量房貸利率大調(diào)整，房貸族福利來了

來源：智能家居時間：2024-09-30 09:00

今日熱點：事關(guān)個人住房貸款利率央行發(fā)公告。中國人民銀行宣布將于10月31日前對存量房貸利率進行批量調(diào)整，預(yù)計大多數(shù)借款人將享受降息福利。這次調(diào)整不僅允許借貸雙方自主協(xié)商變更LPR加點幅度，還取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制。新的政策有望大幅降低借款人的利息負(fù)擔(dān)，緩解當(dāng)前的還貸壓力。

今日熱點：事關(guān)個人住房貸款利率央行發(fā)公告

中國人民銀行最近發(fā)布了一個新公告，宣布將對存量房貸利率進行批量調(diào)整，目標(biāo)是在10月31日前完成。這次調(diào)整主要有兩大亮點：一是允許借貸雙方通過協(xié)商來調(diào)整LPR加點幅度，這樣借款人可以根據(jù)市場情況和自身風(fēng)險溢價來調(diào)整房貸利率。二是取消了房貸利率重定價周期最短為一年的限制，從2024年11月1日起，新的浮動利率房貸可以由借貸雙方自主協(xié)商決定重定價周期。

新政策的實施將使得存量房貸利率得以更快反映市場變化，大多數(shù)借款人的房貸利率將在調(diào)整后有所下降。例如，如果央行政策利率下調(diào)0.2個百分點，預(yù)計10月21日的LPR也會隨之下降，這樣一來，存量房貸利率可能會降至3.55%以下，借款人的利息支出將顯著減少。對于加點幅度高于-30BP的存量房貸，將下調(diào)至-30BP，但不會低于當(dāng)前新發(fā)放房貸加點下限。

對于一些設(shè)有房貸利率政策下限的城市，比如北京，調(diào)整后的加點幅度也需不低于政策下限。比如北京二套房貸的加點幅度在五環(huán)內(nèi)為-5BP，五環(huán)外為-25BP。這意味著在批量調(diào)整時，這些加點幅度將分別調(diào)整為-5BP和-25BP。

此次存量房貸利率調(diào)整對于廣大借款人來說無疑是一大利好消息。首先，新政策允許借貸雙方通過協(xié)商來調(diào)整LPR加點幅度，使得利率調(diào)整更具靈活性和個性化。其次，取消了利率重定價周期最短為一年的限制，這使得浮動利率房貸可以更快速地反映市場變化，確保借款人能夠及時享受到降息的紅利。對于那些長期房貸用戶來說，這無疑是一個重大的減負(fù)措施，能夠顯著降低利息支出，讓還款壓力大為緩解。然而，政策的實際執(zhí)行效果還需要觀察，特別是對于那些設(shè)有房貸利率政策下限的城市，如何在政策框架內(nèi)靈活調(diào)整，還需要進一步細(xì)化和明確?？偟膩碚f，這次調(diào)整是一個積極的信號，表明了央行在降低借款人負(fù)擔(dān)、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場方面的決心和努力。