2024年：中國房產市場的挑戰(zhàn)與轉機

來源：智能家居時間：2024-09-30 13:31

2024年前三季度，中國房地產市場經歷了顯著波動。盡管中央出臺了一系列政策，但市場依舊面臨調整壓力。預計四季度市場有望邊際改善，但能否真正企穩(wěn)仍需政策和經濟基本面的進一步支持。

9月24日，金融三部門提出了多項房地產支持政策，隨后中央政治局罕見地在月底研究經濟形勢，并首次提出“要促進房地產市場止跌回穩(wěn)”，這是迄今為止最強的“穩(wěn)地產”信號?；仡櫧衲暌詠淼姆康禺a運行情況，前三季度新房銷售同比下降顯著，二手房市場則通過“以價換量”保持了成交基本持平。盡管年中的5.17政策帶動了市場活躍度，但進入三季度后，政策效果逐漸減弱，市場仍然面臨較大的調整壓力。近期中央明確釋放了信號，相關政策預計將快速落實，房地產預期有望好轉。

前三季度，新房市場整體偏弱，重點100城新建商品住宅銷售面積同比下降約32%。三季度以來，由于政策效果減弱、供應縮量以及惡劣天氣等因素，市場表現依然低迷，整體降幅約為19%。二手房市場則延續(xù)了“以價換量”的策略，成交保持一定活躍度。土地市場方面，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上，地方財政壓力較大。盡管多地優(yōu)化土拍規(guī)則以吸引投資，但整體溢價率仍較去年同期下降。

當前，房地產市場面臨的挑戰(zhàn)和機遇并存。政策的快速落實和市場的邊際改善給了我們一些希望，但要實現真正的市場企穩(wěn)，還需要更多的努力。宏觀經濟的壓力、居民收入和就業(yè)預期的改變，都是影響房地產市場的重要因素。政策的力度和落地節(jié)奏將是決定市場走向的關鍵，我們期待四季度能有更多積極的變化。各地政府和金融機構需要緊密合作，確保政策能夠有效落地，為市場注入更多信心。同時，購房者也需要理性看待市場變化，謹慎決策。希望未來的房地產市場能在政策的引導下，走向更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展道路。