樓市新政頻出，房?jī)r(jià)要變？北京、上海、廣州、深圳齊發(fā)力！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-01 21:32

今日熱點(diǎn)：廈門全面取消住房限售。北京、上海、廣州和深圳等城市接連推出新政，調(diào)整住房限購(gòu)、降低房貸利率等措施，意在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。專家解讀，這些政策將有助于滿足剛需和改善性需求，進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

今日熱點(diǎn)：廈門全面取消住房限售

昨晚，北京宣布調(diào)整住房限購(gòu)政策，涉及降低存量房貸利率、下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例等舉措。而就在前一天，上海、廣州、深圳也接連宣布了調(diào)整限購(gòu)措施。至此，這些一線城市全部對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行了調(diào)整。

具體來(lái)說(shuō)，北京出臺(tái)了8條措施，規(guī)定居民家庭購(gòu)買首套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%；購(gòu)買二套商品住房，商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于20%。同時(shí)，非京籍家庭在京購(gòu)房的社保或個(gè)稅繳納年數(shù)也有所調(diào)整，五環(huán)內(nèi)為3年，五環(huán)外為2年。中央財(cái)經(jīng)大學(xué)的易成棟教授表示，北京的這次調(diào)整降低了利率和首付，有利于剛需和改善性住房需求的釋放，能夠促進(jìn)市場(chǎng)活躍。

上海的新政則縮短了非上海籍居民購(gòu)買外環(huán)外住房所需繳納社?；騻€(gè)稅的年限，提升了持有上海市居住證且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值群體的購(gòu)房待遇，同時(shí)在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策。廣州宣布全面取消限購(gòu)，不再限制購(gòu)房套數(shù)。深圳則規(guī)定，非核心區(qū)取消限購(gòu)。中指院的黃瑜副院長(zhǎng)表示，這一輪政策調(diào)整對(duì)改善性需求釋放、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和提振市場(chǎng)信心都有很大的促進(jìn)作用。

近期，各大城市的樓市新政頻頻出臺(tái)，可以看出政府在積極應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的波動(dòng)。北京、上海、廣州和深圳作為一線城市，它們的政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。政策降低了購(gòu)房門檻和成本，特別是降低首付比例和縮短社保年限的措施，有助于吸引更多的剛需和改善性需求入市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。不過(guò)我們也要警惕，政策放松能否真正轉(zhuǎn)換為市場(chǎng)活力，還需要觀察市場(chǎng)的實(shí)際反應(yīng)。目前的政策只是一個(gè)開端，未來(lái)可能會(huì)有更多城市跟進(jìn)出臺(tái)類似政策，市場(chǎng)的穩(wěn)定與回暖值得期待。同時(shí)，購(gòu)房者在政策調(diào)整期內(nèi)應(yīng)理性看待市場(chǎng)，不要盲目跟風(fēng)購(gòu)房，選擇適合自己的住房才是最重要的。