中糧大悅城:多元化戰(zhàn)略,構(gòu)建美好生活新生態(tài)

來源：智能家居時間：2024-10-08 14:59

2024年9月13日，由中國企業(yè)評價協(xié)會、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的“2024中國房地產(chǎn)品牌價值研究成果發(fā)布會暨第二十一屆中國房地產(chǎn)品牌發(fā)展論壇”在北京隆重召開。中糧大悅城憑借多業(yè)態(tài)協(xié)同發(fā)展能力、整合創(chuàng)新能力、多元化的土地獲取能力、領(lǐng)先的商業(yè)運營能力、高效的運營能力、良好的品牌美譽(yù)度和影響力，榮獲“2024中國房地產(chǎn)公司品牌價值TOP10（央企）”“2024中國房地產(chǎn)綜合開發(fā)專業(yè)領(lǐng)先品牌--城市運營與美好生活服務(wù)商”榮譽(yù)。
圖：中糧大悅城榮譽(yù)證書
中糧大悅城堅持戰(zhàn)略引領(lǐng)，定位“城市運營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，服務(wù)人民美好生活，服務(wù)城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級。中糧大悅城業(yè)務(wù)范圍覆蓋住宅、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、寫字樓、酒店、長租公寓等多元業(yè)態(tài)，使中糧大悅城能滿足多元化的市場需求，并具備較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。近年來，中糧大悅城不斷探索、完善生態(tài)圈，讓不同業(yè)態(tài)相互支持、相互提升，形成有機(jī)的整體，激發(fā)各業(yè)務(wù)板塊的發(fā)展?jié)摿Γ岣甙l(fā)展質(zhì)量。
堅持“雙輪雙核”發(fā)展模式持續(xù)提升品牌影響力
2024 年上半年，在房地產(chǎn)市場總體承壓的背景下，中糧大悅城銷售型業(yè)務(wù)實現(xiàn)全口徑簽約 218億元，簽約面積 85 萬平米，中糧大悅城在 2024年 1-6 月中指研究院中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜位列第 21 位，市場排名有所提升。
中糧大悅城持續(xù)提升產(chǎn)品力和品牌力。上半年中糧大悅城已打造多個當(dāng)?shù)孛餍菢?biāo)桿項目，西安悅著·央璟、西安中糧奧體壹號、廈門云璽壹號、張家口祥云國際成為區(qū)域標(biāo)桿紅盤，新開盤項目中杭州鷺悅朗云府項目團(tuán)隊始終緊咬精研客戶需求、用90天時間吸引超1萬組客戶參與線上登記，3次觸發(fā)社保排序，實現(xiàn)銷售91億，住宅按政府最高備案價銷售，實現(xiàn)四開四罄、完美收官。中糧大悅城持續(xù)加強(qiáng)品牌聯(lián)動及營銷節(jié)點打造，與中糧集團(tuán)福臨門、蒙牛、可口可樂等核心品牌進(jìn)行營銷聯(lián)動，打造“家悅?cè)f事興”“大悅寵粉節(jié)”等核心節(jié)點活動，提升客戶信心及銷售業(yè)績。接下來中糧大悅城將把握市場機(jī)會，聚焦改善型住宅，聚焦核心城市核心板塊，打造“好房子”。
圖：杭州鷺悅朗云府開盤現(xiàn)場
多元化土地獲取實現(xiàn)“精準(zhǔn)投資”
中糧大悅城精準(zhǔn)投資，依托中糧集團(tuán)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及自身品牌力，通過多元化渠道獲取優(yōu)質(zhì)土地，包括公開市場、非公開市場、輕重資產(chǎn)并重及自主與合作拿地。同時，積極盤活資源，參與城市更新，強(qiáng)化片區(qū)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)整合，以最大化投資回報，為未來發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。2024上半年中糧大悅城獲取 4 宗地塊，新增土地儲備主要位于杭州、西安等地，土地儲備主要分布于京津冀、長三角、長江中游、粵港澳大灣區(qū)、成渝等核心都市圈。
圖：中糧大悅城全國業(yè)務(wù)布局
商業(yè)領(lǐng)航，多元化業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展
在國家高質(zhì)量發(fā)展和經(jīng)濟(jì)正循環(huán)的背景下，中糧大悅城商業(yè)板塊穩(wěn)中求進(jìn)，創(chuàng)新發(fā)展。通過構(gòu)建“3+N”政策性商業(yè)活動體系，緊抓消費趨勢，成功舉辦多項全國性及地方特色活動，有效提升市場競爭力。目前，中糧大悅城在全國布局商業(yè)項目45個（重資產(chǎn)30個+輕資產(chǎn)15個），在營項目34個，總商業(yè)面積達(dá)374萬平方米，其中大悅城購物中心21個，成為城市商業(yè)地標(biāo)。2024上半年，購物中心銷售額達(dá)196億元，同比增長14%；客流量1.7億人次，同比增長24%；平均出租率高達(dá)94%。此外，中糧大悅城積極響應(yīng)國家政策，以成都大悅城為資產(chǎn)申報公募REITs，進(jìn)一步釋放資產(chǎn)價值，優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。下半年，預(yù)計將有3個購物中心入市，持續(xù)推動城市商業(yè)升級。
圖：部分商業(yè)項目展示
面對市場挑戰(zhàn)，中糧大悅城寫字樓及產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)通過精細(xì)化運營，保持出租率穩(wěn)定。寫字樓業(yè)務(wù)方面，整體平均出租率達(dá)91.7%，除自持寫字樓項目之外，中糧大悅城憑借強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)資源及成熟管理經(jīng)驗，通過管理輸出，成功運營多個外部項目，并積極參與城市更新，多個項目獲得行業(yè)認(rèn)可。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，中糧大悅城在深圳等地?fù)碛写罅慨a(chǎn)業(yè)園，整體出租率保持高位，同時緊跟產(chǎn)業(yè)政策，舉辦多場主題活動，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)交流與合作，多個項目獲得政府表彰和認(rèn)定，彰顯其產(chǎn)業(yè)服務(wù)實力。
中糧大悅城在酒店與長租公寓領(lǐng)域亦有所布局，目前在北京、三亞擁有4家酒店，建筑面積約27萬平方米；在北京、天津、深圳管理11個長租公寓項目。酒店業(yè)務(wù)通過加強(qiáng)管控和協(xié)同管理，平均出租率達(dá)到80%，并獲得多項行業(yè)獎項。長租公寓業(yè)務(wù)則堅持穩(wěn)中求進(jìn)，積極參與保障性租賃住房建設(shè)，上半年在運營門店平均出租率高達(dá)95%，通過舉辦社群活動提升客戶居住體驗。
全面賦能甘孜鄉(xiāng)村振興彰顯央企擔(dān)當(dāng)
中糧大悅城在2024年上半年深入貫徹國家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，對四川省甘孜縣實施了全面而精準(zhǔn)的幫扶措施，彰顯了企業(yè)的社會責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。不僅嚴(yán)格把控幫扶資金的使用方向，確保每一筆資金都能精準(zhǔn)投入到產(chǎn)業(yè)振興、民生改善和人才培養(yǎng)等關(guān)鍵領(lǐng)域。同時，中糧大悅城還積極搭建消費幫扶平臺，通過組織甘孜縣企業(yè)參與各類展會和促銷活動，大力推廣“甘味”特色產(chǎn)品，有效拓寬了當(dāng)?shù)剞r(nóng)產(chǎn)品的銷售渠道，促進(jìn)了食品加工業(yè)的蓬勃發(fā)展。在公益領(lǐng)域，中糧大悅城的“悅公益”活動溫暖人心，不僅為甘孜縣的學(xué)校捐贈了高品質(zhì)的食用油，提升了師生的飲食質(zhì)量，還通過圖書捐贈活動，為當(dāng)?shù)厣倌陜和腿チ酥R的種子，點亮了他們的閱讀夢想。這些舉措不僅改善了當(dāng)?shù)氐慕逃龡l件，也為孩子們的成長注入了新的活力。
此外，中糧大悅城還充分利用自身商業(yè)資源，對甘孜縣的農(nóng)牧產(chǎn)品進(jìn)行全方位宣傳推廣，提高了其品牌知名度和市場競爭力。同時，公司還加大了人才幫扶力度，通過組織各類培訓(xùn)活動，為甘孜縣培養(yǎng)了一批懂技術(shù)、會經(jīng)營、善管理的復(fù)合型人才，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展提供了有力的人才支撐。
中糧大悅城仍將堅持“城市運營與美好生活服務(wù)商”的戰(zhàn)略方向，堅持“開發(fā)+經(jīng)營”“產(chǎn)品+服務(wù)”的“雙輪雙核”發(fā)展模式，持續(xù)提升精細(xì)化管理能力，筑牢自身的核心競爭力。