今年北京的秋天，注定不平凡。

繼酒仙橋北京宸園+前葦溝璞園park，一把攬金83.5個(gè)小目標(biāo)后。

又一超級(jí)大禮包，上了預(yù)售貨架。

朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋舊城區(qū)改建項(xiàng)目1019-0014地塊

小紅門(mén)鄉(xiāng)剩余土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目XHM-10、12地塊

十八里店朝陽(yáng)港一期土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目1303-692、683、1301-L01、L02地塊

三個(gè)組團(tuán)捆綁銷(xiāo)售，起始價(jià)153億。預(yù)申請(qǐng)截至11月13日。

不同的是，這一次：

更純粹的地塊，居住用地為主；

更優(yōu)秀的區(qū)位捆綁，酒仙橋、小紅門(mén)、十八里店“四環(huán)三子”；

但也更高的百億總價(jià)，153個(gè)小目標(biāo)；

加倍的背后，師妹理解為“更大的信心”。

誰(shuí)給的勇氣？

?

今年6月13號(hào)，北京土拍首個(gè)大禮包成功出讓。

酒仙橋+前葦溝+朝陽(yáng)中關(guān)村科技園地塊，三個(gè)不同區(qū)域、住宅+產(chǎn)業(yè)+配套，打包出售，由中建智地+朝開(kāi)+江蘇綠建以112億拿下。

10月13號(hào)，由中建智地操盤(pán)的酒仙橋北京宸園+前葦溝璞園park，首開(kāi)合計(jì)攬金83.5億，成功給京樓市場(chǎng)再加一把火候。

總歸來(lái)說(shuō)，宸園+璞園park的火爆，還是超出預(yù)期的。

從項(xiàng)目角度來(lái)講，

宸園打出“中國(guó)作品”，從地段到品質(zhì)、調(diào)性，甚至風(fēng)水，全部捏準(zhǔn)有錢(qián)人的喜好。

璞園park作為二期產(chǎn)品，前有一期“豪宅平替”璞園打樣，這又趕上板塊配套已落地+品質(zhì)再升級(jí)，熱銷(xiāo)也有所依據(jù)。

不過(guò)今年京樓市場(chǎng)，最卷的就是產(chǎn)品力，光有品質(zhì)不夠。

想要熱銷(xiāo)還需要一些“時(shí)機(jī)”。多重政策利好+市場(chǎng)回溫之勢(shì)，剛好讓智地趕上了。

9月26號(hào)，ZZJ會(huì)議喊出要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，要努力提振資本市場(chǎng)。

9月29號(hào)，深圳、廣州、上海三大一線購(gòu)房政策接連松動(dòng)。

9月30號(hào)，北京執(zhí)行多年的5年社保門(mén)檻、首付比例調(diào)降。

10月10號(hào)，存量房貸利好細(xì)則緊跟而來(lái)。

10月12號(hào)，國(guó)新辦再提止跌回穩(wěn)，將在近期推出“一攬子”樓市舉措。

......

這一連串，都是大招。并且市場(chǎng)成交反饋很好。

國(guó)慶黃金周，以及節(jié)后首周，重點(diǎn)城市成交均出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。

北京（以下數(shù)據(jù)源自新京報(bào)匯總報(bào)道）

據(jù)北京鏈家統(tǒng)計(jì)，國(guó)慶節(jié)后首周鏈家二手住宅成交量較前一周增長(zhǎng)58.4%，與節(jié)前常規(guī)水平相比增長(zhǎng)135.9%，單周成交量達(dá)到今年以來(lái)的最高水平。

節(jié)后首個(gè)休息日（10月13日），二手住房單日成交量再創(chuàng)新高，超過(guò)國(guó)慶假期最后一天（10月7日），為2021年1月以來(lái)的最高水平。

上海

上海網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，10月13日上海全市二手房網(wǎng)簽1334套，創(chuàng)下去年9月以來(lái)單日新高。10月7日至13日單周共成交6412套，日均916套，已恢復(fù)至6月年內(nèi)高位水平。

深圳

深圳據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，10月份（截至10月13日）深圳二手房日均簽約量為今年最高，也是近四年最高。

勇氣，離不開(kāi)“宸園”，離不開(kāi)“時(shí)機(jī)”。

有人冷嘲熱諷，有人質(zhì)疑數(shù)據(jù)。

最主要的原因在于，“割裂”在此刻更加明顯了。

樓市不像大A，升降只在一刻間?；嘏膊粫?huì)雨露均沾，迅速紅及全盤(pán)。

大A手握1個(gè)W就能入，樓市尤其北京，手握100W撬動(dòng)的資產(chǎn)也不過(guò)“入門(mén)級(jí)”。

板塊之間的割裂，個(gè)體思維的差異，讓體感出現(xiàn)偏差很正常。

當(dāng)然，歷經(jīng)多輪，大家也都明白這個(gè)階段，持續(xù)行情，需要持續(xù)引導(dǎo)...

就在今天一早，傳出消息。

國(guó)新辦將于明日10月17日（星期四）上午10點(diǎn)，再開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)、財(cái)政部、自然資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人，介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并答記者問(wèn)。

也就是說(shuō)，明天還會(huì)有重要信號(hào)。

可能涉及接下來(lái)的“一攬子”舉措。具體方向，據(jù)12號(hào)的發(fā)布會(huì)所提及：

“將疊加運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券、專(zhuān)項(xiàng)資金、稅收政策等工具，支持推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)?！?/p>

有以下三個(gè)方面的考慮：

第一，允許專(zhuān)項(xiàng)債券用于土地儲(chǔ)備。支持地方政府使用專(zhuān)項(xiàng)債券回收符合條件的閑置存量土地，確有需要的地區(qū)也可以用于新增的土地儲(chǔ)備項(xiàng)目。

第二，支持收購(gòu)存量房，優(yōu)化保障性住房供給。

第三，及時(shí)優(yōu)化完善相關(guān)稅收政策。抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

接下來(lái)，還會(huì)有動(dòng)作出來(lái)。

止跌回穩(wěn)的決心，已然看到。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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