"貨幣化安置：拉動(dòng)投資的幕后推手"

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-18 14:59

網(wǎng)友關(guān)注：業(yè)內(nèi)：新一輪“貨幣化棚改”來(lái)了。近日，住建部等五部委聯(lián)合發(fā)聲，提出通過(guò)貨幣化安置的方式推動(dòng)城中村和危舊房改造，引發(fā)廣泛關(guān)注。在回顧棚改歷史時(shí)，可以看到貨幣化安置對(duì)去庫(kù)存、拉動(dòng)投資和提升居民生活水平的積極作用。以央行抵押補(bǔ)充貸款（PSL）為主要資金來(lái)源，貨幣化安置政策再次被推至風(fēng)口浪尖。

近日，住建部等五部委推出一系列房地產(chǎn)政策，其中“貨幣化安置”成為焦點(diǎn)。通過(guò)這種方式，政府計(jì)劃在全國(guó)范圍內(nèi)改造100萬(wàn)套城中村和危舊房。五項(xiàng)支持措施包括對(duì)大城市的重點(diǎn)支持、金融機(jī)構(gòu)專(zhuān)項(xiàng)借款、地方專(zhuān)項(xiàng)債、稅費(fèi)優(yōu)惠和商業(yè)銀行貸款。

回顧2015年以后的棚改，貨幣化安置成為主流，幫助被拆遷居民通過(guò)購(gòu)房實(shí)現(xiàn)安置。這一政策的資金主要來(lái)自央行的抵押補(bǔ)充貸款，在2019年11月達(dá)到高峰，約3.6萬(wàn)億元。新一輪的城改資金預(yù)計(jì)仍主要依靠中央政策性銀行，但地方專(zhuān)項(xiàng)債的比重將增加。

貨幣化安置在過(guò)去的棚改中展現(xiàn)了巨大的潛力，不僅在去庫(kù)存方面成效顯著，還在投資和消費(fèi)上帶動(dòng)了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。這種安置方式能夠迅速引導(dǎo)購(gòu)房需求進(jìn)入商品房市場(chǎng)，進(jìn)而促進(jìn)全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積的增長(zhǎng)。同時(shí)，它也能通過(guò)提升居民財(cái)富水平，推動(dòng)消費(fèi)升級(jí)，并在拉動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)及改善民生方面起到了積極作用。

然而，政策的實(shí)施效果往往需要時(shí)間觀察。央行的PSL在2015年開(kāi)始發(fā)放，但其對(duì)三四線城市銷(xiāo)售改善的影響直到次年才開(kāi)始顯現(xiàn)，GDP的改善也存在滯后現(xiàn)象。當(dāng)前，市場(chǎng)最關(guān)心的是新一輪貨幣化安置能夠撬動(dòng)多少資金，以及這種政策對(duì)房地產(chǎn)基本面的影響會(huì)持續(xù)多久。無(wú)論如何，政策的推出無(wú)疑為房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)發(fā)展增添了許多不確定的可能性和期待。