樓市“銀十”逆襲：房產(chǎn)市場迎來新高潮

來源：智能家居時間：2024-11-05 12:59

北京的二手房市場在十月出現(xiàn)了顯著回暖，網(wǎng)簽數(shù)量創(chuàng)下新高。這一現(xiàn)象在全國范圍內(nèi)也有所體現(xiàn)，一線城市成交量大幅增長。盡管市場顯現(xiàn)復蘇跡象，但以價換量的現(xiàn)象依然存在，顯示市場基礎仍需鞏固。房企在土地市場的選擇趨于保守，未來市場的健康發(fā)展仍需政策支持。

最近，北京的二手房市場似乎迎來了一個小高潮。很多熱門房源已經(jīng)下架，買家感嘆好戶型越來越難找。十月份，北京的二手房網(wǎng)簽量達到了17367套，創(chuàng)下了近19個月的新高。根據(jù)住建部的數(shù)據(jù)，全國新建商品房和二手房的成交量同比增長3.9%，環(huán)比增長5.8%。這是近17年來首次出現(xiàn)“銀十”超越“金九”的現(xiàn)象，顯示出市場的回暖趨勢，尤其在一線城市表現(xiàn)更為明顯。

政策的持續(xù)推動，被認為是市場止跌回穩(wěn)的重要因素。今年的樓市政策在引導市場預期方面更加主動。同時，市場上“以價換量”的現(xiàn)象仍然存在。數(shù)據(jù)顯示，10月全國100個城市的新建住宅價格環(huán)比上漲0.29%，但二手住宅價格環(huán)比下降0.60%，這已是連續(xù)30個月下降的趨勢。土地市場反應謹慎，房企投資依然集中在核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上，供求關(guān)系正逐步調(diào)整。

當前的房地產(chǎn)市場，雖然表現(xiàn)出一定的復蘇跡象，但“以價換量”和“二手房價格下跌”則提醒我們，市場的基本面還不夠穩(wěn)固。各地政府的政策支持，為市場提供了短期的支撐，但從長期來看，政策的連續(xù)性和力度是能否保證市場持續(xù)健康發(fā)展的關(guān)鍵。房企在土地市場上更傾向于選取核心城市的優(yōu)質(zhì)地段，這不僅是對未來市場的不確定性的一種反映，也是對優(yōu)質(zhì)地塊的青睞。同時，市場的競爭也在加劇，購房者有了更多的選擇，新房和二手房之間的博弈日趨白熱化。這種環(huán)境下，開發(fā)商和中介需要提升自己的服務和產(chǎn)品質(zhì)量，以面對市場的挑戰(zhàn)。未來，如何在政策的引導下，實現(xiàn)市場的健康可持續(xù)發(fā)展，是整個房地產(chǎn)行業(yè)必須思考的問題。