事關(guān)買房賣房！海南7部門發(fā)“大禮包”

來源：智能家居時間：2024-11-08 10:31

努力促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，是當(dāng)前房地產(chǎn)工作的重要部署。11月6日，海南省住建、發(fā)改、資規(guī)、財(cái)政、稅務(wù)、銀行、金融監(jiān)管等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，強(qiáng)調(diào)用好用足前期存量政策和推動增量政策出臺。

記者從海南房地產(chǎn)“一攬子”政策中發(fā)現(xiàn)，涵蓋土地規(guī)劃、財(cái)稅金融、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、預(yù)售資金監(jiān)管、“小戶型”審批、商品房價(jià)格備案等方面，著重在“減、優(yōu)、促”方面發(fā)力，切實(shí)減輕企業(yè)和購房人負(fù)擔(dān)，釋放積極信號。此次政策要點(diǎn)有：

1.商貸不再分首套、二套住房，最低首付統(tǒng)一為不低于15％。

2.獲得多套住房購買資格的家庭，符合相關(guān)條件可按揭貸款。

3.新建住宅建筑高度“限高”政策有放寬。

4.優(yōu)化調(diào)整陽臺、架空層、風(fēng)雨連廊等計(jì)容面積計(jì)算規(guī)則。

5.調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。

6.合理監(jiān)管商品房預(yù)售資金。

7.新建住宅項(xiàng)目可適當(dāng)配建“小戶型”。

8.優(yōu)化商品房價(jià)格備案，實(shí)行“優(yōu)房優(yōu)價(jià)”。

9.城市更新項(xiàng)目中配建的商品住房，可實(shí)行預(yù)售制等。

“在指導(dǎo)市縣用好房地產(chǎn)市場調(diào)控自主權(quán)，因城施策用好用足前期各項(xiàng)存量政策的同時，推動增量政策出臺，不斷穩(wěn)定市場預(yù)期和提振市場信心。”海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳方面表示。

這份通知共10條政策，主要針對性解決當(dāng)前問題。

一是調(diào)減當(dāng)前企業(yè)反映較為集中行業(yè)管理和規(guī)范等方面的“限制性”政策。如允許符合企業(yè)提交符合要求的銀行保函等方式替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管，可在確保管好“保交房”資金的同時，切實(shí)解決企業(yè)資金流動性困難。

二是優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。如調(diào)整小戶型審批政策、允許新供地的商品住宅項(xiàng)目配建一定比例小于100平方米的戶型；城市更新項(xiàng)目配建的商品住房，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。

三是促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。如支持企業(yè)建設(shè)“第四代”住宅，在陽臺、架空層等公共開放空間等方面的計(jì)容面積計(jì)算方面予以支持，打造高品質(zhì)“好房子”。

優(yōu)化調(diào)整土地和規(guī)劃

這次海南在“加強(qiáng)土地、規(guī)劃要素保障”措施中，改變體現(xiàn)在兩個方面：優(yōu)化調(diào)整新建住宅建筑高度政策和住宅建筑計(jì)入容積率建筑面積計(jì)算規(guī)則。

通知稱，新建住宅建筑高度按照國家有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，其中?？谑?、三亞市、儋州市中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過80米，其他市縣中心城區(qū)新建住宅建筑高度一般不超過18層。

中心城區(qū)以外的重點(diǎn)開發(fā)片區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等區(qū)域新建住宅高度參照所在市縣中心城區(qū)管理，中心城區(qū)以外的其他鄉(xiāng)鎮(zhèn)新建住宅高度主要以6層及以下為主。

本次新政中，對新建住宅高度“限高”也有一定的“彈性”空間。新建住宅建筑如確需超出上述高度的，要與城市規(guī)模、空間尺度及周邊自然環(huán)境相適宜，在統(tǒng)籌考慮韌性安全、風(fēng)貌管控、土地集約、品質(zhì)要求等原則的前提下，進(jìn)行充分論證，并征求同級消防救援機(jī)構(gòu)意見，以確保與當(dāng)?shù)叵谰仍芰ο嗥ヅ洹?/p>

調(diào)整陽臺計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。陽臺進(jìn)深一般控制在2.4米以內(nèi)（其中滿足開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制進(jìn)深），且每戶陽臺水平投影總面積占套內(nèi)戶型水平投影面積比例不超過25％時，按陽臺水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積。陽臺進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

優(yōu)化架空層等公共開放空間計(jì)容建筑面積計(jì)算規(guī)則。住宅建筑底層設(shè)置架空層用作通道、布置綠化小品、居民休閑設(shè)施等公共開放空間的，其建筑面積不計(jì)入計(jì)容面積。

住宅及其他類型項(xiàng)目內(nèi)的風(fēng)雨連廊不計(jì)入計(jì)容面積、不計(jì)建筑密度。

另外，鼓勵市場主體參與公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，市場主體可根據(jù)項(xiàng)目及周邊區(qū)域的實(shí)際需要，在詳細(xì)規(guī)劃確定的地塊規(guī)劃條件之外，自愿在地塊內(nèi)增設(shè)供全社會使用的公共服務(wù)設(shè)施、市政配套設(shè)施并在建成后無償移交政府的，可以不計(jì)入容積率。

財(cái)稅金融加大支持力度

調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的繳交。即：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理施工報(bào)建手續(xù)且尚未繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)的，可在領(lǐng)取建設(shè)工程施工許可證時繳納50％、在辦理商品房銷售（含現(xiàn)售、預(yù)售）許可證時繳納50％。

落實(shí)與調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的稅收政策。

對于貸款購買商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15％。

因多孩家庭等原因獲得多套房購房資格，并已結(jié)清相應(yīng)市縣名下購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

提振企業(yè)投資信心

對于企業(yè)關(guān)心的商品房預(yù)售資金監(jiān)管問題，通知表示，對合法依規(guī)經(jīng)營、信譽(yù)良好的開發(fā)企業(yè)，可申請以提交符合要求的銀行保函等方式，替代一定額度的預(yù)售資金監(jiān)管。

而在滿足多樣化住房需求方面，政策要求，新供地的住宅小區(qū)項(xiàng)目可適當(dāng)配建部分小于100平方米戶型，但原則上不得低于80平方米，且不超過總面積的15％。

在優(yōu)化商品房價(jià)格備案方面，通知規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，可根據(jù)區(qū)位配套、產(chǎn)品定位等因素，合理確定申報(bào)價(jià)格，實(shí)現(xiàn)優(yōu)房優(yōu)價(jià)。各市縣落實(shí)城市主體責(zé)任，可因城施策調(diào)整優(yōu)化商品房價(jià)格備案政策。

市縣政府批準(zhǔn)并經(jīng)省級主管部門備案的城市更新項(xiàng)目，配建商品住房的，可繼續(xù)辦理商品房預(yù)售許可。

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