房地產(chǎn)新政來襲：契稅、增值稅雙重減負(fù)，置業(yè)更輕松

來源：智能家居時間：2024-11-13 23:00

今日熱點(diǎn)：契稅調(diào)整后買500萬的房最多省10萬。財政部等發(fā)布新政策，降低契稅和增值稅，為購房者減負(fù)。購買140平方米以下房產(chǎn)，契稅降至1%；140平方米以上首套房契稅降至1.5%。購房兩年后銷售免增值稅。土地增值稅預(yù)征率下限降低0.5個百分點(diǎn)，緩解房企資金壓力。

最近，財政部、稅務(wù)總局和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合推出了一系列新政策，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。這些新政帶來了不少“紅包”，讓購房者和房企的壓力都減輕了許多。

首先，契稅方面的新政策讓買房更劃算。以前，購買家庭唯一和第二套住房的契稅按照房產(chǎn)面積不同會有不同的稅率，但現(xiàn)在無論是首套還是二套房，只要面積不超過140平方米，契稅都統(tǒng)一按照1%來征收。這樣一來，購房者，尤其是在一二線城市的購房者，將會享受到更低的購房成本。那些面積超過140平方米的房產(chǎn)也有好消息，首套房契稅降至1.5%，二套則降至2%，這樣的大幅降低無疑是一個利好消息。

在增值稅方面，新政策明確了擁有2年以上房產(chǎn)對外銷售免征增值稅。對于那些打算換房的人來說，這無疑是個好消息。以往在一線城市，購房兩年后賣出仍需繳納增值稅，而現(xiàn)在則直接免除，這會吸引更多人入市。

此次政策調(diào)整，不僅對購房者是個福音，對于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定也是一劑強(qiáng)心針。契稅和增值稅的大幅減免將大大降低購房的整體成本，尤其是對于那些長期考慮置換或首次購房的人來說，這無疑是一大鼓勵。隨著政策的實(shí)施，預(yù)計會有更多的購房需求被釋放，市場活躍度提高。另一方面，土地增值稅預(yù)征率下限的降低，將有效緩解房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流壓力，這對市場的整體穩(wěn)定和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展都有積極的意義。

但需要注意的是，雖然新政策帶來了契稅和增值稅的減免，但購房者仍需理性對待購房選擇，綜合考慮自身的經(jīng)濟(jì)條件和未來市場的變化。另外，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，盡管預(yù)征率下限的降低在短期內(nèi)緩解了資金壓力，但仍需謹(jǐn)慎處理，避免過度樂觀導(dǎo)致的市場風(fēng)險?？偟膩碚f，新政策的出臺無疑為房地產(chǎn)市場注入了一針強(qiáng)心劑，但如何在新形勢下更好地適應(yīng)市場變化，仍是各方需要思考的問題。