上海取消普宅和非普宅標(biāo)準(zhǔn)，12月1日起按新稅率繳納住房交易稅款

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-18 12:50

11月18日，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理微信公眾號(hào)發(fā)布《關(guān)于取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》。通知表示，為貫徹落實(shí)國(guó)家工作部署，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，經(jīng)市政府同意，本市取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí)，該通知還表示，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，根據(jù)規(guī)定實(shí)行個(gè)人所得稅核定征稅，以轉(zhuǎn)讓收入的1%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。

上海市取消了個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房以轉(zhuǎn)讓收入的2%核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額的規(guī)定。其他個(gè)人所得稅方面的政策未作調(diào)整，如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅；居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策仍按照國(guó)家相關(guān)文件繼續(xù)執(zhí)行。

《通知》明確，對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房涉及的增值稅、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房涉及的契稅，按照《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《公告》）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)《公告》，上海市房屋交易的增值稅和契稅內(nèi)容為：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

上海市適用與全國(guó)統(tǒng)一的個(gè)人購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

本《通知》自2024年12月1日起施行。

上海市是《公告》發(fā)布后，首個(gè)取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的一線城市。

10月，上海樓市有所回暖。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，10月份，上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。上海新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲5.0%，是唯一一個(gè)上漲的一線城市，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降6.7%。

據(jù)“一房一萬(wàn)”的最新數(shù)據(jù)顯示，上海10月二手房住宅成交套數(shù)環(huán)比大幅上揚(yáng)約70%，達(dá)到2.2萬(wàn)套。上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)表明，10月上海新房成交量為5283套，環(huán)比增長(zhǎng)43%，同比增長(zhǎng)4%；成交金額467億元，環(huán)比增長(zhǎng)10%，同比增長(zhǎng)9%。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在一系列利好政策下，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著向好的方向發(fā)展。10月份以來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的入市節(jié)奏明顯加快、多樣化購(gòu)房需求積極釋放。同時(shí)，稅收優(yōu)化政策雖然在12月1日正式執(zhí)行，但不影響11月中下旬的房屋買(mǎi)賣(mài)，各類(lèi)尚未申報(bào)繳納的稅費(fèi)亦可享減稅優(yōu)惠。當(dāng)前“政策-市場(chǎng)”之間的互動(dòng)效應(yīng)明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)信心也持續(xù)增加。隨著供給和需求兩端的積極調(diào)整，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系將會(huì)優(yōu)化，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)也將朝著平穩(wěn)健康的方向發(fā)展。

（時(shí)代周報(bào)郭鵬，綜合自上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

（責(zé)任編輯：劉靜 HZ010）

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