購(gòu)房減稅新策：真福利還是小驚喜？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-18 13:23

新出臺(tái)的購(gòu)房減稅政策引發(fā)熱議，契稅和增值稅的調(diào)整措施能否真正帶來(lái)實(shí)惠？尤其對(duì)一線城市如北京，二套房的契稅大幅下降，更是引人關(guān)注。這些政策能否推動(dòng)市場(chǎng)向改善型住房轉(zhuǎn)變？業(yè)內(nèi)人士對(duì)此褒貶不一。

最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)因新的減稅政策引起了不少關(guān)注。契稅方面的新規(guī)顯示，140㎡以下的房子契稅降為1%，不論是首套還是二套都適用；而140㎡以上的房子，首套契稅1.5%，二套則是2%。同時(shí)，普宅和非普宅的標(biāo)準(zhǔn)被取消，增值稅調(diào)整為5%改2%。這些政策將在2024年12月1日正式實(shí)施，如果在此之前購(gòu)買但之后繳納契稅，仍可享受新規(guī)優(yōu)惠。然而，有些人認(rèn)為這個(gè)減稅力度不夠大，因?yàn)闇p稅而非免稅，惠及的人群較為有限，主要是90-140㎡購(gòu)房者。此外，增值稅的調(diào)整也與以往類似。不過(guò)，這次的政策確實(shí)是為一線城市量身定制的，比如在北京，首套房140㎡以下的契稅從1.5%降至1%，看似普惠大眾，但二套房的契稅從3%降到了1%，這樣的優(yōu)惠力度是其他城市的四倍之多。

新政的出臺(tái)，讓大家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿期待，但也有人覺(jué)得這只是小打小鬧。對(duì)于一線城市而言，這次政策的重點(diǎn)在于二套房的契稅大幅下降，尤其是在北京這樣的地方，二套房的契稅降幅高達(dá)2%，這無(wú)疑對(duì)改善型住房有很大推動(dòng)作用。取消普宅和非普宅的標(biāo)準(zhǔn)也給房企提供了更多設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)空間，更利于推出改善型住宅。但也有不同聲音指出，這樣的政策并未真正觸及剛需市場(chǎng)，反而有可能加劇一線和其他城市之間的差距。未來(lái)，隨著政策的逐步落實(shí)，房產(chǎn)市場(chǎng)的變化會(huì)更為明顯。買房人需要更加謹(jǐn)慎地觀望市場(chǎng)，結(jié)合自己的實(shí)際需求和市場(chǎng)走向做出判斷。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，購(gòu)房者得根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)能力和對(duì)改善型住房的需求來(lái)規(guī)劃購(gòu)房策略。政策變化頻繁，買房人應(yīng)及時(shí)調(diào)整自己的購(gòu)房計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化帶來(lái)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇。