北京房市新政：二手房交易成本大降

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-11-19 09:56

網(wǎng)友關(guān)注：北京取消普通住房和非普通住房標(biāo)準(zhǔn)。在北京，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了新變化，取消了普通和非普通住房的區(qū)分，購(gòu)房者出售購(gòu)買滿兩年的房子可以免征增值稅。這一政策調(diào)整極大地降低了二手房交易成本，尤其是增值稅方面的優(yōu)惠顯著。此外，契稅也根據(jù)房屋面積和套數(shù)進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。這些措施不僅有助于提高市場(chǎng)活躍度，也讓更多購(gòu)房者感受到實(shí)實(shí)在在的政策福利。

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)最近掀起了一場(chǎng)政策革新，取消了長(zhǎng)期以來(lái)普通住房和非普通住房的區(qū)別。根據(jù)新政策，如果購(gòu)房者出售已購(gòu)買滿兩年的房屋，將免征增值稅，而購(gòu)買未滿兩年的房屋則需繳納5%的增值稅。該政策自2024年12月1日起實(shí)施。專家指出，這一調(diào)整顯著減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，尤其是在二手房交易中，能夠?yàn)橘?gòu)房者節(jié)省可觀的稅款。

除了增值稅的變化，契稅方面也有新的規(guī)定。對(duì)于購(gòu)買家庭唯一住房的個(gè)人，面積在140平方米及以下的，契稅按1%的稅率收?。怀^(guò)140平方米的則按1.5%收取。如果是購(gòu)買第二套住房，契稅分別按1%和2%收取。此舉旨在進(jìn)一步降低購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

北京此次取消普通住房和非普通住房的劃分，可以說(shuō)是一個(gè)重大的政策調(diào)整。在實(shí)際操作中，這一政策對(duì)于購(gòu)房者，尤其是改善型需求的購(gòu)房者，帶來(lái)了實(shí)質(zhì)性的稅收優(yōu)惠。據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京目前約有30%的住宅被認(rèn)定為非普通住房，過(guò)去這些房屋在交易時(shí)需要承擔(dān)額外的增值稅。此次政策調(diào)整后，購(gòu)房者在出售此類房產(chǎn)時(shí)，將不再面臨增值稅的負(fù)擔(dān)。這無(wú)疑為二手房市場(chǎng)注入了活力，增加了市場(chǎng)的流動(dòng)性。此外，契稅的調(diào)整進(jìn)一步減輕了購(gòu)房者的壓力，無(wú)論是首次置業(yè)還是換房需求，都能享受到政策帶來(lái)的好處。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，這一政策的實(shí)施有助于平衡供需關(guān)系，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。通過(guò)減輕購(gòu)房者的稅收負(fù)擔(dān)，不僅能夠提升居民的購(gòu)房意愿，也有助于實(shí)現(xiàn)更美好的居住愿景。