核心城市地產(chǎn)政策：松綁潛力無限

來源：智能家居時(shí)間：2024-12-05 11:32

中信證券認(rèn)為，隨著人口集聚制約因素的變化和政策的放松，中國核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，尤其在高線城市，房?jī)r(jià)有望企穩(wěn)回升。而低線城市則憑借基礎(chǔ)設(shè)施的快速改善和消費(fèi)潛力釋放，正迎來不同的發(fā)展機(jī)遇。未來，如何抓住這兩者的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，將是推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

中信證券最新研報(bào)指出，中國核心城市在地產(chǎn)政策上仍有很大的松綁空間。自2024年以來，需求側(cè)的政策放松主要集中在這些城市，預(yù)計(jì)未來仍會(huì)有新政策出臺(tái)的可能。隨著教育等人口集聚制約因素的變化，尤其是一線城市新生人口的下降，預(yù)計(jì)到2025年，新市民子女在這些城市入學(xué)的難度將顯著降低。這一趨勢(shì)預(yù)示著高線城市可能正進(jìn)入一個(gè)新的正循環(huán)階段，房?jī)r(jià)有望止跌回升。

此外，與日本上世紀(jì)90年代的情況相似，我國面臨著人口增長(zhǎng)放緩和房?jī)r(jià)高企等問題，但市場(chǎng)廣闊、機(jī)會(huì)眾多，尤其是高線城市未釋放的潛力，可能成為推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈穩(wěn)步發(fā)展的關(guān)鍵。低線城市則因基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速和新消費(fèi)品牌的下沉，市場(chǎng)表現(xiàn)出色，房?jī)r(jià)甚至超過了一線城市。

當(dāng)前中國核心城市的地產(chǎn)政策正在松綁，而這種松綁并非毫無根據(jù)。隨著人口政策的變化，特別是教育資源的重新分配以及需求的改變，高線城市在政策驅(qū)動(dòng)下表現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的潛力。與此同時(shí)，低線城市也不甘落后，通過基礎(chǔ)設(shè)施的提升和消費(fèi)潛力的釋放，正在迅速崛起。這種高低線城市的區(qū)域分化為市場(chǎng)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇。展望未來，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更加注重市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化，抓住核心城市及其周邊的潛力，著力發(fā)展有前景的項(xiàng)目。同時(shí)，政府需要因地制宜，合理調(diào)配資源，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策的引導(dǎo)下，保持穩(wěn)健發(fā)展。對(duì)于投資者而言，關(guān)注核心城市的房產(chǎn)市場(chǎng)潛力以及配套服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，可能會(huì)帶來可觀的投資收益。