金地峰境譽(yù)府，為什么回遷房沒人愿意買了，有6個缺點(diǎn)無法忍受

來源：智能家居時間：2024-12-05 16:13

在超市購物時，我們經(jīng)常會遇到各種打折促銷的活動，推銷員手捧試用裝，熱情邀請顧客品嘗。這種策略在食品領(lǐng)域?qū)以嚥凰?，顧客在嘗過之后，往往會因?yàn)榭诟袧M意而決定購買。其實(shí)，這種推廣方式在房地產(chǎn)領(lǐng)域也同樣存在，只不過形式略有不同。房地產(chǎn)商會精心打造樣板房，以供客戶參觀體驗(yàn)，最終再以較低的價格售出，以此吸引更多買家。

然而，在房地產(chǎn)市場中，除了樣板房之外，還有一種特殊的房型回遷房，其價格通常較低，且往往被視為特供房型。地產(chǎn)商在開發(fā)過程中，由于需要征用土地，往往會以回遷房的形式作為對當(dāng)?shù)乩习傩盏难a(bǔ)償。這種房子雖然看似與其他房型無異，但實(shí)際上卻存在諸多難以忽視的問題，導(dǎo)致其在市場上的銷售情況并不理想。

首先，回遷房的品質(zhì)往往令人堪憂。正所謂“一分價錢一分貨”，回遷房作為免費(fèi)或低價賠償給老百姓的住房，開發(fā)商在建造過程中往往會盡量壓縮成本，使用廉價的物料，以滿足最基本的建房標(biāo)準(zhǔn)。因此，很多回遷房在入住后不久就會出現(xiàn)各種問題，如天花板漏水、樓道滲水、房體開裂等。此外，回遷房的隔音效果也往往較差，這與使用的廉價建筑材料密切相關(guān)。住過回遷房的人，往往對其質(zhì)量問題深有感觸。

其次，回遷房的產(chǎn)權(quán)問題也是一大隱患。許多回遷房并沒有明確的房產(chǎn)證，或者產(chǎn)權(quán)歸屬不明確。這主要是因?yàn)榛剡w房的用地性質(zhì)復(fù)雜，有的屬于村集體所有，有的則屬于政府劃撥。因此，在購買回遷房時，買家往往難以獲得完整的產(chǎn)權(quán)證明，這不僅影響了房屋的流通性，也給買家?guī)砹藰O大的法律風(fēng)險。近年來，因回遷房產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛層出不窮，讓許多潛在買家望而卻步。

再者，回遷房的戶型設(shè)計也往往不盡如人意。為了最大化利用面積，開發(fā)商在回遷房的設(shè)計上往往不顧及戶型的合理性，導(dǎo)致很多回遷房戶型奇葩、空間利用率低。與同小區(qū)的商品房相比，回遷房的戶型往往存在天壤之別。商品房可能只有四戶一層，而回遷樓卻可能設(shè)計出六戶甚至八戶一層，導(dǎo)致房屋構(gòu)造奇怪、空間布局不合理。這樣的戶型設(shè)計不僅影響了居住的舒適度，也給房屋的裝修和改造帶來了極大的困難。

此外，回遷房的物業(yè)管理也往往不盡如人意。由于回遷房小區(qū)的居民多為老年人，且受教育程度普遍較低，素質(zhì)參差不齊，因此物業(yè)管理難度較大。很多居民在小區(qū)里養(yǎng)雞養(yǎng)鴨、種地種菜，嚴(yán)重影響了小區(qū)的衛(wèi)生和秩序。而物業(yè)公司也往往因?yàn)殡y以與居民溝通而選擇放棄管理，導(dǎo)致回遷房小區(qū)的物業(yè)水平普遍較低。對于購買回遷房的買家來說，這無疑是一個巨大的挑戰(zhàn)。

回遷房的位置問題也是其難以銷售的一個重要原因。由于回遷房通常作為賠償用房，開發(fā)商在選擇地塊時往往會選擇地價較低、位置偏遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。這樣的位置不僅交通不便，而且配套設(shè)施也不完善，給居民的生活帶來了極大的不便。對于追求生活品質(zhì)的年輕人來說，回遷房的位置顯然無法滿足他們的需求。

最后，回遷房的居住性也是其一大劣勢。由于戶型不合理、質(zhì)量差、物業(yè)管理不善以及位置偏遠(yuǎn)等問題，回遷房的居住體驗(yàn)往往非常差。住在回遷房里，不僅要忍受房屋本身的問題，還要面對鄰里關(guān)系難以融洽、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差等種種困擾。這樣的居住環(huán)境，無疑會讓買家對回遷房望而卻步。綜上所述，回遷房雖然價格較低，但由于其存在的諸多問題，如品質(zhì)差、產(chǎn)權(quán)不明、戶型不合理、物業(yè)管理不善、位置偏遠(yuǎn)以及居住性差等，導(dǎo)致其在市場上的銷售情況并不理想。

對于買家來說，購買回遷房無疑是一個需要謹(jǐn)慎考慮的決定。而對于開發(fā)商來說，如何提高回遷房的品質(zhì)和吸引力，也是他們需要深思的問題。在當(dāng)前房地產(chǎn)市場不明朗的背景下，無論是買房還是賣房，都需要保持謹(jǐn)慎和理性的態(tài)度。當(dāng)然，回遷房也并非一無是處，至少在某些方面，如價格上，它還是具有一定的優(yōu)勢的。但對于買家來說，更重要的是要全面了解回遷房的情況，權(quán)衡利弊之后再做決定。