2025年房地產(chǎn)市場走向何方？秦虹帶你看趨勢

來源：智能家居時間：2024-12-08 15:02

網(wǎng)友關(guān)注：專家談房企困境及應(yīng)對策略。中國人民大學(xué)的秦虹在報告中指出，未來兩年房地產(chǎn)市場的

在近期的“中國經(jīng)濟(jì)年度回溯與展望”報告會上，中國人民大學(xué)的秦虹分享了她對未來幾年房地產(chǎn)市場的看法。她認(rèn)為，2024年的市場將以“深度調(diào)整、積極救市”為主，而2025年則會迎來“降幅收窄、結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)”的局面。近來，中央對房地產(chǎn)市場的調(diào)控力度顯著增強(qiáng)，包括降低貸款利率和首付、推出減稅政策等，以此來吸引更多買家入市。

秦虹特別提到，本輪政策中“專項債收購存量土地”的措施打破了2019年限制專項債用于房地產(chǎn)的規(guī)定，具有重要意義：不僅減少了市場供應(yīng)壓力，還能幫助房企迅速回籠資金。然而，這一政策的執(zhí)行仍面臨許多挑戰(zhàn)，如地方政府在盤活存量土地上的積極性不足，以及跨區(qū)域換地的復(fù)雜性等。

此外，城中村改造政策的創(chuàng)新也在逐步推進(jìn)。從去年開始的“整治提升、拆除重建、拆整結(jié)合”三種方式，到今年的“積極推進(jìn)城中村貨幣安置”，這一領(lǐng)域正在經(jīng)歷顯著變化。隨著市場變化，10月部分城市的房價開始止跌，而11月新房成交面積也出現(xiàn)明顯增長。秦虹認(rèn)為，新的契稅政策將在12月繼續(xù)對大城市的樓市產(chǎn)生積極影響。

房地產(chǎn)市場一直以來都是社會關(guān)注的熱點領(lǐng)域，受到政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場預(yù)期等多重因素的影響。從秦虹的分析中，可以看出未來幾年市場可能的動向和政策方向。她提到的“降幅收窄”表明，市場在經(jīng)歷一段調(diào)整期后，可能逐漸擺脫此前的下滑趨勢，迎來新的穩(wěn)定階段。而“結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)”則意味著，市場或?qū)⒏雨P(guān)注區(qū)域和結(jié)構(gòu)上的均衡發(fā)展，可能會有更多的政策細(xì)化措施出臺。

從具體政策來看，“專項債收購存量土地”以及“城中村改造”的推進(jìn)，均是為了優(yōu)化資源配置，并緩解房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)性難題。然而，這些政策的實施也面臨諸多挑戰(zhàn)，如地方政府在操作中的積極性不高，跨區(qū)域操作的復(fù)雜性感等，需要在實際操作中進(jìn)一步探索解決方案。

盡管市場出現(xiàn)了一些積極信號，如核心城市房價止跌、新房成交面積增長等，但整體市場環(huán)境仍存在許多不確定性。尤其是二手房市場的壓力、房企的債務(wù)問題等，仍需關(guān)注。預(yù)計未來房地產(chǎn)市場將繼續(xù)在政策引導(dǎo)下，朝著更健康、更可持續(xù)的方向發(fā)展。