正值年底，“日光盤(pán)”再次拉高深圳新房市場(chǎng)的熱度。

12月14日，位于深圳龍華區(qū)的中建鵬宸云筑開(kāi)盤(pán)，推出368套房，完成意向登記保證金凍結(jié)的客戶達(dá)到1587批。樂(lè)有家研究中心的消息顯示，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)2.5小時(shí)售出超九成，3.5小時(shí)后售罄（具體以開(kāi)發(fā)商消息為準(zhǔn)），成為深圳今年的第5個(gè)、“9·29”樓市新政后的第4個(gè)“日光盤(pán)”。

與“9·29”深圳樓市新政后的“日光盤(pán)”相同，中建鵬宸云筑同樣處于非深戶無(wú)需社保即可購(gòu)買(mǎi)的限購(gòu)政策松綁區(qū)。

值得注意的是，上述新房項(xiàng)目源自于今年深圳出讓的首宗宅地。今年2月，深圳土地市場(chǎng)成功出讓一宗涉宅地塊，為龍華A808-0025號(hào)地塊，由中建壹品、湖北文旅集團(tuán)聯(lián)合體以總價(jià)51.79億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)每平方米23914元。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，開(kāi)發(fā)商拿地后迅速入市以降低資金壓力，加之推出較大的折扣力度，成功吸引了不少購(gòu)房者。市場(chǎng)公開(kāi)信息顯示，鵬宸云筑推出81至124平方米的房源，綜合實(shí)用率較高，備案均價(jià)約每平方米6萬(wàn)元，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)總折扣約為88折，折后的均價(jià)約為每平方米5.3萬(wàn)元，折后總價(jià)400萬(wàn)元起。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從目前的“日光盤(pán)”來(lái)看，存在兩大特點(diǎn)。一是拿的地塊相比于過(guò)去更加優(yōu)質(zhì)，價(jià)格在所處地段上更親民。二是新一代住宅的得房率、戶型設(shè)計(jì)都存在很大的優(yōu)勢(shì)，推盤(pán)規(guī)模在幾百套的情況下，往往很快就會(huì)出現(xiàn)“日光”。

此外，記者在深圳市龍華區(qū)和龍崗區(qū)采訪時(shí)，多位新房項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人表示，“非核心區(qū)”是“9·29”樓市新政以來(lái)新房市場(chǎng)成交的主力，但開(kāi)發(fā)商依舊比較謹(jǐn)慎，收回折扣的說(shuō)法多數(shù)僅為“放風(fēng)”，絕大多數(shù)項(xiàng)目仍維持與9月樓市新政前的相同折扣。而且正值年底房企沖刺階段，不少新房項(xiàng)目在年底打出多種促銷(xiāo)組合拳。

有業(yè)內(nèi)人士表示，“9·29”新政后新房市場(chǎng)一改過(guò)去頹勢(shì)，特別是各區(qū)域性價(jià)比相對(duì)較高的項(xiàng)目，去化顯著加快。當(dāng)然也得益于開(kāi)發(fā)商在價(jià)格上做出的讓步，以價(jià)換量趨勢(shì)不改。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，11月深圳全市一手住宅網(wǎng)簽8076套，環(huán)比上升94.5%，新房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為近46個(gè)月最高。截至12月12日，本月深圳全市一手住宅累計(jì)成交2540套，認(rèn)購(gòu)2116套。

除了深圳，近幾個(gè)月各地“日光盤(pán)”持續(xù)涌現(xiàn)。例如，據(jù)市場(chǎng)公開(kāi)信息，廣州越秀云悅項(xiàng)目在12月7日首次開(kāi)盤(pán)，最終實(shí)現(xiàn)100%去化率，成為今年廣州首個(gè)“日光盤(pán)”。中指研究院認(rèn)為，從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，今年9月底以來(lái)多項(xiàng)支持房地產(chǎn)的政策落地，對(duì)市場(chǎng)的帶動(dòng)效果明顯好于以往，市場(chǎng)出現(xiàn)了階段性回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。如果以上政策能夠落實(shí)到位，居民置業(yè)意愿提升，樂(lè)觀預(yù)期2025年新房銷(xiāo)售面積有望“止跌回穩(wěn)”，其中一線及核心二線城市或?qū)⒙氏葘?shí)現(xiàn)回穩(wěn)目標(biāo)；中性預(yù)期下，預(yù)計(jì)2025年全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積同比小幅下降。

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