2024年12月19日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2024中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會暨2025中國房地產(chǎn)市場趨勢報告會”在北京召開。

作為不動產(chǎn)，房地產(chǎn)區(qū)域?qū)傩悦黠@，2025年房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”大概率并非全局性的止跌回穩(wěn)，而是在市場恢復的過程中，部分城市、區(qū)域率先止跌回穩(wěn)。
今年9.26新政之后，房地產(chǎn)市場銷售明顯改善，恢復幅度和持續(xù)時間均強于以往。在這個過程中，城市之間的差異非常明顯。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，新房方面，100個重點城市10-11月新房銷售面積同比增長15%，其中，一線、二線、三四線城市同比分別增長40%、14%、9%。二手房方面，30個重點城市10-11月二手房成交套數(shù)同比增長24%，其中，一線、二線、三四線城市同比分別增長57%、13%、3%。整體來看，一線、二線、三四線城市的恢復幅度呈現(xiàn)明顯的梯度差異。
從暢銷項目來看，核心城市今年1-11月的新房成交數(shù)據(jù)體現(xiàn)出相對共性的特征：（1）銷售金額TOP10的暢銷項目多以改善樓盤為主，其中上海銷售額TOP10項目平均套面積超180平米，平均套總價超2600萬元；（2）暢銷項目基本都處于主城區(qū)，近兩年很多新房項目的邏輯是回歸主城，打造改善型產(chǎn)品，促進項目去化。
展望2025年，諸多短期或長期因素將會影響不同城市房地產(chǎn)市場的復蘇節(jié)奏，主要包括：
第一，政策支持力度及改善空間。從放松限制性政策來看，目前北京、上海、深圳仍有放松限購、限貸政策的空間，如果明年相關(guān)政策能夠優(yōu)化，將會對市場需求帶動產(chǎn)生十分積極的影響。另一個重要的政策方向是貨幣化安置城中村改造，城中村改造與“房票安置”等政策相結(jié)合，將快速地對市場銷售產(chǎn)生實質(zhì)性帶動，廈門、鄭州等多個城市已經(jīng)在房票安置政策方面取得一定成效，后續(xù)可關(guān)注各地政策支持力度及落實進展。
第二，市場供求關(guān)系及預期。從市場庫存來看，庫存過高的城市需要經(jīng)歷更長的周期才能達到新的均衡，目前只有上海、杭州可售庫存的出清周期低于10個月，多數(shù)城市去化壓力都較大，南京、青島、寧波等二線城市出清周期也超過20個月。鄭州、武漢未動工地塊規(guī)模較大，這些城市的廣義庫存規(guī)模相對較大，也將加大市場形成新均衡的難度。從未來高品質(zhì)項目供給來看，上海、深圳、杭州等城市今年下半年供應了部分品質(zhì)較好的地塊，將會增加市場高質(zhì)量項目的供應，有利于改善庫存結(jié)構(gòu)，對明年新房市場需求釋放形成支撐，推動市場進入新的循環(huán)。從居民預期來看，9.26新政后居民房價預期和置業(yè)意愿均有所改善，上海、深圳等一線城市居民預期都有較為明顯的改善，重慶、南京、鄭州等前期市場回調(diào)較多的二線城市，居民預期也有所回升。
第三，城市吸附力。這決定了城市對外部購房需求的吸引力，取消限購后，城市聚焦效應吸引來的外部新增購房需求也是支撐市場恢復的重要因素。一線城市和核心二線城市的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好，人口持續(xù)流入，將對房地產(chǎn)市場的長期發(fā)展和短期恢復都形成有效的支撐。
展望2025年，核心一二線城市房地產(chǎn)市場有望率先止跌回穩(wěn)。市場修復路徑或表現(xiàn)為二手房成交持續(xù)放量進而帶動房價趨穩(wěn)，而新房銷售企穩(wěn)更依賴政策支持與高品質(zhì)供給增加。更多低能級城市住房將回歸消費屬性，城鎮(zhèn)化及購買力主導市場走勢。

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網(wǎng)址: 曹晶晶:數(shù)據(jù)解析2025房地產(chǎn)“止跌回穩(wěn)”路徑 http://qpff.com.cn/newsview153624.html

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