2024年百強房企銷售總額約4.35萬億元；前11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個 | 房產(chǎn)早參

來源：智能家居時間：2025-01-01 14:42

| 2025年1月1日星期三 |

NO.1 前11月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個

據(jù)住建部網(wǎng)站消息，2024年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，2024年1—11月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.6萬個。分地區(qū)看，北京、兵團(tuán)、江蘇、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山東、海南、重慶、云南、陜西、甘肅、青海、寧夏等20個地區(qū)已全部開工。

點評：這一舉措顯著推動了城鎮(zhèn)老舊小區(qū)的改造進(jìn)程。這不僅改善了居民的居住環(huán)境，還有助于提升城市的整體形象和居住質(zhì)量。從投資角度來看，這一改造計劃可能帶動建筑材料、建筑設(shè)計、房地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，為這些行業(yè)帶來新的增長機遇。整體來看，這一政策對于推動城市更新和提升居民生活質(zhì)量具有積極意義。

NO.2 2024年百強房企銷售總額約4.35萬億元

2024年12月31日，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2024年TOP100房企銷售總額為43547.3億元，同比下降30.6%，降幅較上月縮窄2.3個百分點。2024年12月，TOP100房企銷售額同比下降3.41%，降幅有所收窄，環(huán)比增長28.86%。銷售總額超千億元房企11家，較去年同期減少5家；百億元房企86家，較去年同期減少30家。TOP100房企權(quán)益銷售額為30668.2億元，市場份額約為31.9%，較上年下降2.6個百分點，權(quán)益銷售面積為16418.1萬平方米。

點評：這一顯著下降反映了市場環(huán)境的變化和房地產(chǎn)銷售的挑戰(zhàn)。從投資角度來看，這一數(shù)據(jù)可能對房地產(chǎn)板塊的股價產(chǎn)生壓力，因為它揭示了行業(yè)的增長放緩，可能對市場情緒產(chǎn)生負(fù)面影響，降低投資者對房地產(chǎn)行業(yè)的信心。整體來看，百強房企的銷售下滑是一個值得關(guān)注的信號，它可能預(yù)示著房地產(chǎn)市場正面臨調(diào)整期，需要各方謹(jǐn)慎應(yīng)對。

NO.3 貝殼同日在上海和杭州連摘兩地

2024年12月31日，貝殼在滬、杭兩城連續(xù)拿下2宗地塊。其中，以6.97億元的價格摘得上海奉賢新城地塊，成交樓面價為22781元/平方米。這是貝好家首次亮相上海，也是其首次在一線城市成功斬獲的地塊。貝殼方面表示，該項目初步定位剛需、剛改屬性，是貝好家自主操盤的第二個項目。同日，濱江集團(tuán)、興耀房產(chǎn)及貝好家聯(lián)合體以6.23億元競得杭州錢塘區(qū)下沙地塊，成交樓面價16370元/平方米，溢價率16.9%。

點評：這一舉動不僅展示了貝殼在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的雄心，也體現(xiàn)了公司對市場趨勢的深刻理解，表明了公司對市場前景的信心以及加強其在主要城市市場的競爭力的決心，可能對其股價產(chǎn)生積極影響。此外，這也可能對房地產(chǎn)板塊的其他公司產(chǎn)生影響，尤其是在土地市場競爭方面。

NO.4 萬達(dá)稱“融創(chuàng)申請凍結(jié)股權(quán)影響600億重組”

針對“融創(chuàng)中國提起對萬達(dá)95億元仲裁案”，2024年12月31日，萬達(dá)方面再度做出回應(yīng)。萬達(dá)內(nèi)部人士表示，此案審理過程中，融創(chuàng)申請凍結(jié)了萬達(dá)及相關(guān)公司股權(quán)，相關(guān)股權(quán)凍結(jié)對萬達(dá)600億元股權(quán)重組形成影響。其進(jìn)一步稱，萬達(dá)希望能夠盡快取得仲裁結(jié)果，解除相關(guān)凍結(jié)以保障自身合法權(quán)益，萬達(dá)方面對仲裁結(jié)果持樂觀態(tài)度。

點評：萬達(dá)的回應(yīng)表明了雙方的法律糾紛已進(jìn)入實質(zhì)性階段。融創(chuàng)申請凍結(jié)萬達(dá)相關(guān)公司股權(quán)的舉措，不僅影響了萬達(dá)的600億重組計劃，也可能對兩家公司在資本市場產(chǎn)生影響，可能會影響投資者對兩家公司及其所在行業(yè)的信心。整體來看，這一事件可能對房地產(chǎn)板塊產(chǎn)生一定壓力，市場情緒可能趨于謹(jǐn)慎，直到糾紛得到妥善解決。

NO.5 融創(chuàng)又一只債券重組獲持有人表決通過

2024年12月30日，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司公告稱，PR融創(chuàng)01債券重組獲持有人會議表決通過。至此，融創(chuàng)此次整體重組的十只境內(nèi)債中，已有七只債券重組表決通過。據(jù)了解，PR融創(chuàng)01債券發(fā)行于2020年4月，目前余額28.8億元，是融創(chuàng)境內(nèi)債重組中單筆金額最高的債券之一。對于剩下的3只債券，融創(chuàng)將投票表決調(diào)整至2025年1月3日。

點評：這一結(jié)果對于融創(chuàng)來說是一個積極信號，表明公司在債務(wù)管理方面取得了重要進(jìn)展。重組計劃的通過有助于緩解公司的債務(wù)壓力，增強市場對其財務(wù)狀況的信心。此外，這一進(jìn)展也可能對融創(chuàng)的股價產(chǎn)生正面影響，提升投資者對其長期發(fā)展的信心。

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（責(zé)任編輯：張曉波）

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