證券時(shí)報(bào)記者 吳家明

進(jìn)入2025年不久，多個(gè)城市的土拍市場(chǎng)迎來了“開門紅”。

1月16日，位于深圳龍崗大運(yùn)片區(qū)的G01045-0200住宅用地成功拍賣，共8家房企報(bào)名，現(xiàn)場(chǎng)歷經(jīng)近246輪叫價(jià)。最終，中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司以30.65億元競(jìng)得。據(jù)悉，該地塊起始價(jià)為17.99億元，出讓依然延續(xù)“價(jià)高者得”的原則。

作為深圳今年首宗出讓的宅地，市場(chǎng)關(guān)注熱度超預(yù)期，8家房企參與競(jìng)拍也預(yù)示著深圳土拍市場(chǎng)將迎來2025年的“開門紅”。就在去年12月2日，深圳成交一宗百億級(jí)地塊，最終由華潤置地、中海聯(lián)合體以總價(jià)185.12億元競(jìng)得南山區(qū)粵海街道T107-0107地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到每平方米70388元。

值得注意的是，同樣是在1月16日，北京豐臺(tái)區(qū)西南郊冷庫及周邊改造項(xiàng)目FT00-2404-0005地塊成功出讓，成交價(jià)40.08億元，也由中海地產(chǎn)摘得。有業(yè)內(nèi)人士表示，近段時(shí)間以來，北京、深圳等一線城市土拍開始實(shí)行“價(jià)高者得”，或不設(shè)銷售指導(dǎo)價(jià)，因此房企拿地的溢價(jià)率和利潤空間更為確定。

1月14日，杭州新年首次土拍也迎來“開門紅”，兩家民營房企以平均超五成的溢價(jià)率各自有所斬獲。其中，蕭山北干西地塊經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)以27.98億元競(jìng)得；蕭山世紀(jì)城南地塊經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP100企業(yè)拿地總額9280億元，同比下降29.7%，但去年10月以來核心城市土拍市場(chǎng)保持一定活躍度。去年12月，北京、深圳、上海、廣州等一線城市接連出讓多宗高總價(jià)地塊，這些地塊多由頭部央國企摘得，帶動(dòng)TOP100企業(yè)拿地總額同比降幅收窄。

中指研究院指出，短期來看，市場(chǎng)銷售能夠在政策帶動(dòng)下逐漸企穩(wěn)回升，這或?qū)?dòng)房企投資熱度上升。同時(shí)，土地市場(chǎng)中優(yōu)質(zhì)地塊的火爆競(jìng)拍，也將進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心。

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