北京三間房地塊87億成交，保利金茂豪擲背后的市場策略

來源：智能家居時間：2025-02-24 22:01

北京市朝陽區(qū)三間房地塊以87.295億元成交，保利金茂聯(lián)合體成功拿地，樓面價約5.16萬元/平方米。該地塊交通便利，周邊配套完善，但存在墓園和街坊路割裂等挑戰(zhàn)。保利發(fā)展積極補(bǔ)倉，顯示出對市場的強(qiáng)烈信心。

近日，北京市朝陽區(qū)三間房地塊以87.295億元的高價成交，保利金茂聯(lián)合體成功拿地，樓面價約5.16萬元/平方米，溢價率約百分之十點五。這一地塊的成交不僅刷新了區(qū)域內(nèi)的土地交易記錄，也引發(fā)了市場對北京房地產(chǎn)市場未來走向的廣泛關(guān)注。

三間房地塊的區(qū)位優(yōu)勢與挑戰(zhàn)

三間房地塊位于朝陽區(qū)，緊鄰朝陽北路，距離地鐵6號線褡褳坡站僅約700米，交通極為便利。周邊有朝陽大悅城、常營龍湖天街等大型商圈，生活配套設(shè)施完善。然而，地塊西北角存在一座不可移動的墓園，且被一條12米寬的街坊路縱向割裂，這些因素?zé)o疑增加了開發(fā)的難度和成本。

保利金茂的算盤與市場策略

保利金茂聯(lián)合體此次豪擲87億元拿地，顯示出其對北京房地產(chǎn)市場的強(qiáng)烈信心。據(jù)中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱分析，保利發(fā)展在2024年僅在北京拿下一宗土地，此時選擇補(bǔ)倉，可謂時機(jī)正好。此外，保利發(fā)展在三間房周邊開發(fā)的“和光煦境”項目已全部售罄，網(wǎng)簽均價約8.3萬元/平方米，這為其在三間房地塊的開發(fā)提供了寶貴的市場經(jīng)驗和客戶基礎(chǔ)。

未來市場展望

盡管三間房地塊存在一些挑戰(zhàn)，但其優(yōu)越的區(qū)位和完善的配套條件仍使其成為北京房地產(chǎn)市場的一顆明珠。保利金茂聯(lián)合體的積極拿地行為，不僅反映了其對市場的看好，也預(yù)示著北京房地產(chǎn)市場未來將迎來新一輪的發(fā)展機(jī)遇。隨著地塊開發(fā)的逐步推進(jìn)，我們有理由相信，三間房地塊將成為北京房地產(chǎn)市場的新亮點。