香港樓市波動加劇：樓價創(chuàng)8年新低，政策影響市場信心

來源：智能家居時間：2025-03-01 06:01

今日熱點：業(yè)內(nèi)：預計香港樓價走勢將平穩(wěn)發(fā)展。2025年香港樓市持續(xù)動蕩，樓價跌至8年新低，租金則連續(xù)兩月上漲。政策調(diào)整如印花稅上限提高，試圖提振市場，但機構對市場前景看法不一，顯示市場恢復信心仍需時間。

2025年初，香港樓市經(jīng)歷了一場顯著的價格調(diào)整。根據(jù)差餉物業(yè)估值署的數(shù)據(jù)，1月份私人住宅售價指數(shù)下跌至287.6點，較上月減少0.45%，連續(xù)兩個月下滑，創(chuàng)下8年半以來的新低。與此同時，私人住宅租金指數(shù)卻呈現(xiàn)上升趨勢，達到192.9點，連續(xù)兩月上漲，創(chuàng)4個月新高。

政策調(diào)整與市場反應

香港特區(qū)財政司司長陳茂波在新公布的財政預算案中宣布，將征收100港元印花稅的物業(yè)價值上限由300萬港元提高至400萬港元，預計將惠及約百分之十五的物業(yè)交易。這一政策調(diào)整旨在降低購房成本，尤其是在高利率環(huán)境下，預計將刺激中小型住宅的交易活躍度。香港置業(yè)的王品弟認為，這一政策將對市場產(chǎn)生正面影響，減輕置業(yè)者的負擔，并促進物業(yè)的流通。

市場前景分析

然而，對于這一政策的效果，市場專家意見不一。仲量聯(lián)行的曾煥平表示，盡管政策調(diào)整有助于市場，但預計樓價仍將持續(xù)下跌。另一方面，萊坊的王兆麒預測，隨著利率的下降和市面貨尾量的減少，香港樓價將在2025年下半年開始回升，全年漲幅預計在零到百分之五之間。

總結來看，香港樓市在經(jīng)歷了連續(xù)的價格下跌后，雖然政策面有所調(diào)整，但市場恢復仍需觀察。各機構對市場前景的不同預測，反映出當前市場環(huán)境的不確定性和復雜性。