我是“挑好宅”宅姐，買房是人生中低頻的消費行為，金額巨大、陷阱N多、經(jīng)驗稀缺，不想踩坑就意味著你要擁有相當強的專業(yè)知識、技能和人脈，而我，正是你投資買房私人顧問，已經(jīng)幫助七千個買房路上的家庭掃清障礙，每一個專業(yè)性的意見都是多年實戰(zhàn)經(jīng)驗的結(jié)晶。關(guān)注挑好宅加入知識星球，成為會買房的聰明人。

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提問：你好宅姐，最近想買房，在網(wǎng)上下載了好多購房app，有貝殼的，有鏈家的，還有安居客的，發(fā)現(xiàn)上面對于同一個房子有不同的價格，就來咨詢下宅姐，到底哪個app會更真實些呢？

回答：你好，先來說下安居客，優(yōu)點和缺點都很明顯，優(yōu)點是房源眾多，選擇余地大。擁有大量個人房主房源，能省下大量中介交易費。同一房源有眾多中介公司推薦，中介費和服務內(nèi)容選擇余地大。缺點也挺多，假房源多，重復房源多，房源價格虛假。中介公司服務水平參差不齊，后續(xù)服務無法保證。而貝殼和鏈家呢，同屬一家公司，就如同oppo和vivo一般，是一家公司下的兩個品牌。優(yōu)點是房源真實，價格接近真實成交價，品牌保證，服務質(zhì)量高，缺點也比較明顯，平臺雖然允許個人發(fā)布房源，但是房源在成交后需要繳納的中介費用高昂。平臺上的房源大部分都是平臺收集的，房源相對來說比較稀少，選擇余地不大，平臺收取高額的中介費，造成房源價格偏高。

提問：宅姐你好，用公司的名義可以購房房子嗎？

回答：你好，用公司的名義購房時可行的，可以抵押貸款買房的。但是需要一定的硬性要求。比如成立期限，銀行流水等等。跟市面上的普遍貸款是差不多的。這里有一點注意，就是高利貸除外。

提問：宅姐你好，我跟我女朋友談了三年，本來就要結(jié)婚了，婚房加女友的名字我是沒有意見的，也同意了，但是她家里人非要讓我把我名下的另外三套房也加上她的名字，我沒有同意，最后我們因為這個沒結(jié)成婚，特來向宅姐訴訴苦。

回答：你好，我個人的想法，如果是自己出的錢買的房子，加不加女方的名字由自己決定，成年人為自己的選擇負責。另一半是你的選擇，贈與也是你的選擇。如果是爸媽出錢買的房子，加不加女方的名字由你爸媽來決定，尊重父母。如果你的另一半選擇不尊重，你來決定婚否。

提問：宅姐你好，我是一名房產(chǎn)中介，但是在帶好多客戶看房一次之后他們就沒有再理我，甚至有的人把我的微信都拉黑了，這是為什么呢？宅姐能指點我一下嗎？

回答：你好，在帶客戶看房的時候，一定要有側(cè)重點，不能老給他灌輸這些理念，比如說

現(xiàn)在房價肯定還要漲呢，過幾個月你再不下手就要貴很多。 你打算首付多少??？你打算預算控制在多少呢？ 你這樣會讓客戶出現(xiàn)這樣不好的想法，比如說來了我才跟你見一次兩次，我對你又不熟悉，我干嘛把這些東西呃告訴你？ 這房價漲和跌，我自己沒有判斷能力嗎等等。帶看房的時候重點還是要在房子的本身上，房子周邊的配套，房子的戶型，交通等等這些本質(zhì)內(nèi)容，只有當客戶產(chǎn)生濃濃的興趣的時候，再給他灌輸那些理念。

提問：你好，宅姐，坐標大連，手里有子彈60，宅姐有什么推薦的樓盤嗎？

回答：你好，就目前情況來看，大連在前幾年經(jīng)過大漲一波后，相當大的一部分樓盤價格都有一半以上的提高。大連屬于外貿(mào)型城市，近幾年經(jīng)濟受到影響，遼寧已經(jīng)把發(fā)展重點放在了沈陽。沈陽也算是整個東三省房價發(fā)展?jié)摿ψ罡叩某鞘辛?，深受投資客們追捧。如果不考慮投資，只是為了自住的話，可以選擇中山區(qū)東港或者是高新區(qū)淘筍，可以入手8折的次新盤。

很多人在留言區(qū)咨詢，宅姐確實精力有限，非常抱歉無法一一解答。知識星球已經(jīng)精選出全國投資性價比較高的樓盤。幫助提供高價賣房、淘房選房、砍價買房、如何破限購等專業(yè)意見，全程一對一提供買房指導。選擇大于努力，樓市賺錢注定只有20%的人，關(guān)注挑好宅公號加入知識星球，宅姐有問必答。

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