《住宅項目規(guī)范》5月起實施隔音性能成“好房子”升級關鍵

來源：智能家居時間：2025-05-16 09:34

“五一”期間，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動啟動，30家房企、120多個樓盤項目帶來近百場活動和購房好禮。此次“安家成都·美好購房季”是今年以來成都首個全市范圍參與的購房消費體驗活動。

值得注意的是，在推出各項優(yōu)惠的同時，成都今年將“好房子”建設作為主推的一個熱點。參與本次活動的120多個樓盤中，不乏“好房子”新規(guī)下的產(chǎn)品或區(qū)域熱銷項目，不少企業(yè)在“五一”期間推出“好房子”沉浸式體驗活動。

這一變化正與今年5月1日起實施的《住宅項目規(guī)范》契合，良好的隔音技術已成為“好房子”標準體系的重要一環(huán)，但使用更好的隔音技術必然會增加企業(yè)的成本，最終傳達為市民的購房成本。那么，使用新隔音技術后市民購房需要多花多少錢，是否愿意為此買單？

隔音性能成“好房子”升級關鍵

今年5月1日起，《住宅項目規(guī)范》作為強制性工程建設標準正式實施，對住宅隔聲性能提出了系統(tǒng)性要求。國家對住宅隔音性能的重視程度顯著提升，住房城鄉(xiāng)建設部部長倪虹多次強調隔音是“好房子”的重要標準。一系列政策法規(guī)密集出臺，構建了從國家到地方的完整政策體系。

隨著綠色建筑、超低能耗與健康住宅理念的普及，良好的隔音技術已成為“好房子”標準體系的重要一環(huán)，為滿足這一要求，建筑行業(yè)正在從材料、工藝、設計和管理等多個維度進行創(chuàng)新突破，進一步提升住宅內外部聲環(huán)境水平，全方位打造靜謐宜居的居住空間。

今年“五一”期間，由成都住建發(fā)起的“安家成都·美好購房季”活動啟動，30家房企、120多個樓盤項目帶來近百場活動和購房好禮。

此次“安家成都·美好購房季”是今年以來成都首個全市范圍參與的購房消費體驗活動，各大開發(fā)商針對本次活動專門推出限時優(yōu)惠或活動禮包。在推出各項優(yōu)惠的同時，今年也將“好房子”建設作為主推的一個熱點。參與本次活動的120多個樓盤中，不乏“好房子”新規(guī)下的產(chǎn)品或區(qū)域熱銷項目，不少企業(yè)在“五一”期間推出“好房子”沉浸式體驗活動。

讓業(yè)主能夠看到“好房子”好在哪里

隔聲材料是未來的趨勢，但增加隔聲材料必然會導致建筑成本的上升。

中國建筑科學研究院有限公司聲環(huán)境研究中心主任閆國軍認為，建筑隔聲問題是現(xiàn)在建筑中一個非常大的痛點，花一定的成本來解決這個問題是值得的。經(jīng)過測算，如果只是做到現(xiàn)在的住宅項目規(guī)范強制性要求，每平方米增量成本大概在幾十元的水平，與現(xiàn)有的房價相比，所占比例可以忽略不計。

閆國軍的調研結果顯示，大概有60％～70％的人是愿意花錢為隔聲性能買單的。隨著一些優(yōu)秀的廠家進來之后，一定會研發(fā)出更多的高性能、低成本產(chǎn)品，隨著全國大面積推行，成本只會降得越來越低。

對此，亨斯邁聚氨酯亞太區(qū)市場戰(zhàn)略總監(jiān)李濤認為，在推廣“好房子”的過程中企業(yè)遇到的最大挑戰(zhàn)是成本問題。如果要把隔聲做好，對于開發(fā)商來說肯定是有一個增量成本，最終會導致房價有所提高。但從實際案例來看，這種增量成本并不只會發(fā)揮負面作用，換一個角度也可以發(fā)揮正面作用，通過提升項目的品質是可以創(chuàng)造價值的。

使用好的材料，對于開發(fā)商來說肯定是有一個成本的增加，但是通過把整個項目各項聲學改造都做好之后，把這些技術升級轉化為一個營銷語言，讓業(yè)主通過樣板房實地體驗噪音的變化，讓來看房子的市民能夠聽得懂、看得到噪音的變化，最終感受到品質的不同。如此一來，開發(fā)商將一個增量成本的事情，轉化為一個創(chuàng)造價值的過程，把品質的信息能夠傳遞給購房人。

針對如何讓業(yè)主切身體會到隔音對住宅的影響，主業(yè)務是隔聲認證的RobustDetails公司的CEOJohnThompson建議采用樣板間的方式。例如，在一個開發(fā)項目中同時建造兩種樣板間，一種樣板間做了隔聲處理，另一種樣板間沒有做隔聲處理。這樣在樓上或樓下使用震樓器或者敲擊地板或天花板的時候，業(yè)主可以直觀感受到不同的聲音傳遞過來到底是大還是小，比在實驗室里進行檢測對業(yè)主的說服力更強。

此外，還可以按照國家標準請檢測機構來檢測。目前，RobustDetails公司在中國正遵守住建部新的技術體系和技術標準去做銜接，開發(fā)適用于中國的解決方案和認證計劃。今后，此類認證機構將會越來越多，業(yè)主在購房時可以通過這些機構的認證來選擇適合自己的隔音住宅。已經(jīng)購房的業(yè)主也可以自己申請此類機構進行認證，并據(jù)此向相關公司或個人進行索賠。

舉報標簽：好房子隔音房子

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