二手房成交量連續(xù)7個月超“榮枯線”，新房價格環(huán)比漲0.5%，專家稱上海樓市“銀四”兌現(xiàn)

來源：智能家居時間：2025-05-19 23:32

5月19日，國家統(tǒng)計局公布2025年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時表示，從統(tǒng)計局公布的4月房價數(shù)據(jù)來看，各線城市一二手房價格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強的蓄力特征。

“盡管短期市場承壓，但價格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機遇。”張波表示

在70城中，上海的新房價格繼續(xù)領(lǐng)漲全國，環(huán)比上漲0.5%。而在二手房方面，上海房價環(huán)比上漲0.1%，僅次于贛州，和成都、西寧漲幅相同，領(lǐng)跑其他城市。

對于4月的上海樓市表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對時代周報記者稱，雖然3月份經(jīng)歷了成交集中沖高、需求得到釋放，但4月份上海新房市場豪宅熱度不減，二手住宅交易繼續(xù)高位運行，“銀四”得到兌現(xiàn)。

不過，從漲幅來看，上海新房、二手房價格漲幅均較上月有所收窄，分別收窄0.2個百分點、0.3個百分點。

上海房價漲幅后續(xù)是否會進(jìn)一步收窄？上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦對時代周報記者稱，在轉(zhuǎn)勢期的各方會出現(xiàn)擔(dān)憂和焦慮。不過央行帶來期待中的利好政策，降準(zhǔn)以及降低公積金貸款利率，并且LPR也有望下調(diào)。這些對降低置業(yè)成本有直接利好。

盧文曦進(jìn)一步表示“近期新房市場中觸發(fā)積分的樓盤開始變多，網(wǎng)紅項目的表現(xiàn)良好，土地市場接連出現(xiàn)高溢價地塊，市場種種表現(xiàn)都有助于維護(hù)良好的氛圍。預(yù)計5月將延續(xù)此前的市場表現(xiàn)，量穩(wěn)的同時，價也有望保持小幅反彈走勢。

豪宅火熱成交帶動下，上海新房繼續(xù)領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比持平，與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.7個百分點；二線城市同比下降3.9%，降幅比上月收窄0.5個百分點；三線城市同比下降5.4%，降幅比上月收窄0.3個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，4月份房價指數(shù)延續(xù)了過去6個月持續(xù)修復(fù)和向好的態(tài)勢，但部分?jǐn)?shù)據(jù)仍說明各地在“持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢”方面還需發(fā)力。

4月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有22個，比上月減少2個。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，4月份房價上漲的城市數(shù)量有所下降，對各地持續(xù)發(fā)力鞏固房地產(chǎn)平穩(wěn)態(tài)勢有著警示作用，各地要重視這個指標(biāo)的變化。

他指出，對比一季度，二季度的鞏固穩(wěn)定態(tài)勢需要加力。各地要珍惜目前利好時機，研究政策邊際效應(yīng)、潛在需求來源和預(yù)期引導(dǎo)等內(nèi)容，進(jìn)一步促進(jìn)市場的穩(wěn)中向好發(fā)展態(tài)勢。

在上述22個城市中，上海、大連漲幅漲幅并列第一，均上漲0.5%。自2022年6月份以來，上海新房價格已連續(xù)上漲35個月。此外，今年前4個月，上海的新房價格均值也領(lǐng)漲全國，同比上漲5.7%。

在盧文曦看來，房價上行的背后是上海高端改善項目的持續(xù)成交活躍。從成交前十榜單來看，10萬+項目有4個上榜，并且前兩個樓盤中海·云邸玖章、翡雲(yún)悅府就是此類產(chǎn)品，成交均價分別為11.5萬元/平方米、10.7萬元/平方米。此外，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面，144平米以上的大戶型漲幅顯著，顯示上海高端改善的消費潛力非常大。

二手房成交量連續(xù)7個月超“榮枯線”

數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%；二、三線城市環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴大0.2個、0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9個百分點；二、三線城市同比分別下降6.5%和7.4%，降幅分別收窄0.5個、0.4個百分點。

圖片來源：國家統(tǒng)計局

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，相比于新房，4月份二手房價格指數(shù)跌幅有所擴大，主要原因在于近期二手房掛牌量的攀升。

李宇嘉認(rèn)為，二手房掛牌量上升主要有三個方面的原因：一是近期政策鼓勵住房改善，激勵二手房業(yè)主掛牌；二是好房子項目加快入市，部分二手房業(yè)主認(rèn)為房子在市場上的競爭力弱化；三是近期不僅老舊住房掛牌增加，部分改善型戶型的二手房也在增加。

就從城市層面而言，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也有所減少。數(shù)據(jù)顯示，4月份，二手房價格環(huán)比上漲的城市有5個，數(shù)量較上月減少了5個。其中，上海表現(xiàn)依舊搶眼，二手房整體價格上漲0.1%，漲幅排在第二，僅次于贛州。

對此，盧文曦表示，上海二手房價環(huán)比仍在上漲們主要基于成交量維持高位運行，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步好轉(zhuǎn)，房價環(huán)比繼續(xù)保持上行。

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年4月上海二手住宅成交2.09萬套，同比增加28.52%。這也是連續(xù)7個月保持在1.5萬套的“榮枯線”以上運行。今年前4個月上海二手住宅累計同比增加40%。

上海二手住宅成交套數(shù)走勢圖源：上海中原地產(chǎn)

盧文曦指出，伴隨成交維持在活躍區(qū)，房源消化快，業(yè)主心態(tài)進(jìn)一步向好。尤其是品質(zhì)不錯的商品房以及市中心的次新房，業(yè)主繼續(xù)保持“高姿態(tài)”，很少再向下調(diào)低掛牌價格。

“議價空間則和3月類似，幾乎和掛牌價格相差無幾。值得關(guān)注的是，90平米以上的房源出現(xiàn)同比止跌信號，90-144平米的房源同比漲0.4%，144平米以上的房源同比上漲0.3%?？傮w來看，優(yōu)質(zhì)房源的價格有止跌跡象?！?/p>

盧文曦進(jìn)一步指出，除了剛需在穩(wěn)定入市外，二手房的業(yè)主也是改善力量，為新房市場輸送需求，保持良好的交易鏈條。此外，近期央行公布一攬子金融利好舉措，對提升近期的市場士氣有積極推動。5月樓市的交易熱度還將延續(xù)下去。

（責(zé)任編輯：劉靜 HZ010）

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