樓市調(diào)整期，市場(chǎng)信心顯得尤為重要。此時(shí)，又有房企推出“保價(jià)”行動(dòng)。

　　近日，有廣州市屬國(guó)企推出“保價(jià)”行動(dòng)，承諾對(duì)旗下廣州的7個(gè)樓盤(pán)指定房源“保價(jià)到年底，買(mǎi)貴補(bǔ)差價(jià)”。若購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)買(mǎi)貴，可申請(qǐng)按對(duì)應(yīng)價(jià)差的同等價(jià)值補(bǔ)償。

　　一般來(lái)說(shuō)，所謂“買(mǎi)貴補(bǔ)差價(jià)”，即房企承諾樓盤(pán)新房若在客戶購(gòu)房后降價(jià)，將以降價(jià)后的低價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，向客戶退回差價(jià)。前幾年，在樓市成交量持續(xù)低迷的背景下，有的房企為快速回籠現(xiàn)金也提出過(guò)“保價(jià)回購(gòu)”等承諾，反映出當(dāng)時(shí)房企對(duì)回收資金的考量明顯重于利潤(rùn)。

　　從提振購(gòu)房者信心來(lái)看，保價(jià)意味著在一定程度上降低房?jī)r(jià)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)；從企業(yè)層面看，保價(jià)是房企大膽且務(wù)實(shí)的嘗試，說(shuō)明房企對(duì)自身品質(zhì)和資金有信心，在一定程度上有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期；從本質(zhì)上來(lái)看，保價(jià)是房企一種營(yíng)銷策略，房企或?yàn)榇蛳?gòu)房者疑慮才出此策略，也在一定程度上促進(jìn)了房地產(chǎn)行業(yè)的自律。過(guò)去，部分區(qū)域的確存在房企惡性競(jìng)爭(zhēng)、無(wú)序降價(jià)的現(xiàn)象。

　　“一般來(lái)說(shuō)，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)幾家同時(shí)在售的項(xiàng)目互為競(jìng)品，在這種市場(chǎng)環(huán)境下，率先降價(jià)的項(xiàng)目有可能就先跑量，把區(qū)域內(nèi)有購(gòu)房意向的客戶都吸走，剩下的幾個(gè)項(xiàng)目就會(huì)很尷尬，不降價(jià)就難以去化，跟風(fēng)降價(jià)又會(huì)讓市場(chǎng)氛圍變得更差，從而導(dǎo)致惡性循環(huán)?！庇蟹科蟮臓I(yíng)銷負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。這也道出目前開(kāi)發(fā)商遇到的“價(jià)格難題”。

　　不過(guò)，即便是同一個(gè)小區(qū)，不同樓層和不同朝向的價(jià)格都不相同。此外，“買(mǎi)貴”的參照標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？此前，全國(guó)各地也有部分項(xiàng)目采取過(guò)保價(jià)措施，但在實(shí)施的過(guò)程中產(chǎn)生了一些爭(zhēng)議。有購(gòu)房者表示，有些保價(jià)樓盤(pán)其實(shí)還是降價(jià)了，只是房企不承認(rèn)，購(gòu)房者也很難拿出證據(jù)證明房子降價(jià)。

　　所以，保價(jià)在操作上的許多細(xì)則還有待完善。如果保價(jià)能落到實(shí)處，能引導(dǎo)市場(chǎng)從價(jià)格無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)向品質(zhì)、服務(wù)等多元競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)變，這或許就是一件好事。

　　責(zé)編：葉舒筠

　　校對(duì)：劉星瑩

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