181輪激戰(zhàn)搶灘蘭州黃金地塊，保利強(qiáng)勢(shì)布局釋放樓市回暖信號(hào)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-22 07:34

蘭州土地市場(chǎng)近日上演罕見(jiàn)激烈競(jìng)拍，保利發(fā)展經(jīng)過(guò)181輪角逐以4.78億元拿下馬灘54畝優(yōu)質(zhì)地塊，樓面價(jià)達(dá)5322元/平方米。這場(chǎng)土拍打破當(dāng)?shù)匚迥瓿良?，折射出開(kāi)發(fā)商對(duì)蘭州"兩山夾一河"稀缺資源的爭(zhēng)奪。盡管上半年蘭州樓市整體量?jī)r(jià)齊跌，但低密地塊的入市和第四代住宅的創(chuàng)新，正為市場(chǎng)注入新活力。

黃河之濱的蘭州近日上演了一場(chǎng)驚心動(dòng)魄的土地爭(zhēng)奪戰(zhàn)。保利發(fā)展旗下公司經(jīng)過(guò)181輪激烈競(jìng)價(jià)，最終以4.78億元斬獲七里河馬灘54畝居住用地，樓面價(jià)達(dá)到5322元/平方米。這場(chǎng)持續(xù)數(shù)的拉鋸戰(zhàn)，創(chuàng)造了蘭州土地市場(chǎng)近五年來(lái)最火爆的競(jìng)拍紀(jì)錄。

稀缺資源引發(fā)頭部房企激烈角逐

作為黃河穿城而過(guò)的省會(huì)，蘭州"兩山夾一河"的獨(dú)特地貌造就了不可復(fù)制的城市景觀。此次出讓的馬灘地塊北依黃河風(fēng)情線，2.5的低容積率賦予其打造高端住宅的天然優(yōu)勢(shì)。值得注意的是，這已是該地塊第二次掛牌，此前因系統(tǒng)故障導(dǎo)致保利錯(cuò)失競(jìng)拍機(jī)會(huì)。業(yè)內(nèi)人士分析，頭部房企對(duì)稀缺資源的爭(zhēng)奪，反映出對(duì)蘭州城市發(fā)展?jié)摿Φ拈L(zhǎng)期看好。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年蘭州新房成交均價(jià)8454元/平方米，同比呈現(xiàn)下行趨勢(shì)。但保利此次高價(jià)拿地的舉動(dòng)，與市場(chǎng)整體表現(xiàn)形成鮮明對(duì)比。這既體現(xiàn)了房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊的價(jià)值判斷，也預(yù)示著產(chǎn)品升級(jí)可能帶來(lái)的市場(chǎng)分化。隨著"三灘區(qū)域"城市更新的推進(jìn)，具備景觀資源和低密特質(zhì)的項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榇蚱剖袌?chǎng)僵局的關(guān)鍵。

產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中的樓市新機(jī)遇

蘭州正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)工業(yè)城市向現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型的陣痛期。2025年上半年全市GDP增速5.6%，雖高于水平，但新興產(chǎn)業(yè)培育仍需時(shí)日。在此背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)開(kāi)始顯現(xiàn)。中海未來(lái)之境作為蘭州第四代住宅項(xiàng)目，首開(kāi)即創(chuàng)下5.6億元銷售額，驗(yàn)證了改善型需求的市場(chǎng)潛力。

當(dāng)前蘭州樓市呈現(xiàn)"冰火兩重天"的格局：一方面剛需客群轉(zhuǎn)向性價(jià)比更高的二手次新房，另一方面品質(zhì)新盤(pán)仍能吸引改善客群。這種分化趨勢(shì)要求開(kāi)發(fā)商必須精準(zhǔn)把握客群需求，通過(guò)產(chǎn)品創(chuàng)新突破同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)。隨著更多低密地塊入市和"好房子"標(biāo)準(zhǔn)的推行，蘭州樓市有望在調(diào)整中找到新的平衡點(diǎn)。