荔灣坑口舊改釋放稀缺江景地塊雙地鐵+太古里打造濱水人居新標(biāo)桿

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-22 15:01

廣州荔灣坑口片區(qū)調(diào)規(guī)釋放73.28公頃優(yōu)質(zhì)土地資源，新增3宗臨江涉宅地并優(yōu)化商業(yè)教育配套。該片區(qū)坐擁珠江景觀和雙地鐵優(yōu)勢(shì)，聚龍灣太古里商業(yè)區(qū)，將打造集高端居住、商業(yè)辦公、優(yōu)質(zhì)教育于一體的現(xiàn)代化濱水社區(qū)，為荔灣區(qū)域發(fā)展注入新活力。

廣州荔灣區(qū)近期發(fā)布坑口片區(qū)規(guī)劃調(diào)整方案，這一涉及73.28公頃土地的調(diào)規(guī)動(dòng)作，將重塑片區(qū)發(fā)展格局。作為白鵝潭商務(wù)區(qū)的重要組成部分，此次調(diào)規(guī)不僅釋放了稀缺的江景住宅資源，更通過(guò)優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)為區(qū)域升級(jí)奠定基礎(chǔ)。

稀缺江景資源與TOD優(yōu)勢(shì)的結(jié)合

新規(guī)劃新增3宗臨江涉宅地，其中兩宗為商住混合用地。這些地塊不僅享有開(kāi)闊的江景視野，更聚龍灣太古里商業(yè)區(qū)，實(shí)現(xiàn)了自然景觀與商業(yè)配套的有機(jī)融合。尤為值得一提的是，片區(qū)獲得地鐵11號(hào)線(xiàn)和1號(hào)線(xiàn)雙線(xiàn)加持，多宗地塊實(shí)現(xiàn)真正意義上的"地鐵上蓋"，交通便利性在廣州核心區(qū)域?qū)崒匐y得。這種"江景+TOD+太古里"的黃金組合，在廣州土地市場(chǎng)實(shí)屬罕見(jiàn)，預(yù)計(jì)將吸引眾多實(shí)力開(kāi)發(fā)商關(guān)注。

商業(yè)教育配套全面升級(jí)助力區(qū)域價(jià)值提升

規(guī)劃調(diào)整著重優(yōu)化了商業(yè)用地布局，將原先分散的商業(yè)配套趨向連片集聚。大沖口地鐵站周邊純住地塊調(diào)整為商住混合用地，未來(lái)將形成底商與太古里高端商業(yè)互補(bǔ)的格局。教育配套方面新增1.9公頃綠地，并將教育用地?cái)U(kuò)大，極可能引入全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源。這種全方位的配套升級(jí)，不僅提升了居住品質(zhì)，更為區(qū)域長(zhǎng)期發(fā)展注入了持續(xù)動(dòng)力。

作為深耕廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀察者，筆者認(rèn)為此次調(diào)規(guī)釋放的土地具備成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目的潛質(zhì)。在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)背景下，荔灣作為廣州西部重要節(jié)點(diǎn)，其土地價(jià)值正迎來(lái)重估機(jī)遇?？涌谄瑓^(qū)憑借獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃定位，有望成為繼廣鋼新城之后，荔灣又一個(gè)高品質(zhì)居住區(qū)典范。隨著后續(xù)土地入市，廣州西部房地產(chǎn)市場(chǎng)格局或?qū)⒂瓉?lái)新的變化。