招商華潤86.4億豪奪深圳寶中黃金地塊，187輪競價創(chuàng)樓市新紀錄

來源：智能家居時間：2025-08-22 17:34

深圳寶中核心區(qū)一宗黃金宅地經(jīng)過187輪激烈競價，最終由招商+華潤聯(lián)合體以86.4億元高價競得，溢價率達百分之三十四點八一。該地塊總面積42521.94平方米，容積率3.4，規(guī)劃建設125000平方米住宅和18350平方米商業(yè)，樓面價約5.96萬元/平方米，成為寶中片區(qū)近五年來首次出讓的優(yōu)質(zhì)商住用地。

【187輪競價創(chuàng)紀錄招商華潤86.4億拿下深圳寶中黃金地塊】

深圳土地市場再現(xiàn)激烈爭奪戰(zhàn)。位于寶安中心區(qū)的歡樂港灣旁一宗優(yōu)質(zhì)宅地經(jīng)過187輪競價，最終由招商+華潤聯(lián)合體以86.4億元高價競得，溢價率達百分之三十四點八一，樓面價約5.96萬元/平方米。這場持續(xù)近1的競拍，展現(xiàn)了頭部房企對深圳稀缺資源的強烈渴求。

【深圳核心區(qū)土地爭奪白熱化開發(fā)商拿地策略分化明顯】

本次土拍吸引了招商+華潤、中海、建發(fā)三家實力房企參與。競拍過程中，招商+華潤展現(xiàn)出志在必得的決心，應價速度極快；而中海則相對謹慎，每次舉牌前都會仔細核算成本。這種差異反映出不同房企在深圳市場的戰(zhàn)略布局考量。值得注意的是，該地塊是寶中片區(qū)近五年來首次釋放的商住用地，其稀缺性不言而喻。調(diào)規(guī)后容積率從5.7降至3.4，以住宅為主的設計更符合當前市場需求。

【雙海景資源+核心區(qū)位未來或成深圳新晉頂豪項目】

該地塊位于寶安中軸核心位置，歡樂港灣，享有雙面海景資源，區(qū)位優(yōu)勢顯著。周邊配套包括壹方城、灣區(qū)之光等高端商業(yè)，以及綠軸生態(tài)廊道。業(yè)內(nèi)人士預測，在沒有7090政策限制的情況下，該項目很可能打造成為寶中片區(qū)新的頂豪標桿。與周邊二手房壹方中心·玖譽、熙龍灣等13-19萬元/平方米的掛牌價相比，5.96萬元/平方米的樓面價仍具利潤空間，這也解釋了開發(fā)商激烈爭奪的原因。