荔灣樓市領(lǐng)跑廣州：供需兩旺背后的"好房子"邏輯

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-24 06:01

廣州荔灣樓市2025年表現(xiàn)亮眼，供求比0.88，去化周期僅11.4個(gè)月。白鵝潭板塊迎來集中兌現(xiàn)期，多個(gè)高端項(xiàng)目，反映出改善型需求的旺盛。區(qū)域配套持續(xù)完善，文化、商業(yè)、交通等資源加速聚集，推動荔灣房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。

廣州房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)區(qū)域分化特征，其中荔灣區(qū)表現(xiàn)尤為突出。作為廣州老城區(qū)的重要組成部分，荔灣不僅保持了傳統(tǒng)的歷史文化底蘊(yùn)，更通過城市更新實(shí)現(xiàn)了區(qū)域價(jià)值的重塑與提升。

白鵝潭板塊成為改善型需求聚集地

近期調(diào)研顯示，白鵝潭片區(qū)多個(gè)高端項(xiàng)目銷售表現(xiàn)亮眼。誠匯新都榕誠灣項(xiàng)目一期房源去化率超過百分之九十五，上半年銷售額約10億元；新世界·天馥項(xiàng)目憑借優(yōu)質(zhì)教育資源和完善配套，吸引大量改善型買家；保利珠江天悅則以稀缺江景資源贏得高端客群青睞。這些項(xiàng)目的反映出市場對高品質(zhì)住宅的旺盛需求，也印證了"好房子"戰(zhàn)略的正確性。值得注意的是，這些項(xiàng)目普遍注重產(chǎn)品創(chuàng)新，在空間設(shè)計(jì)、智能化應(yīng)用、社區(qū)服務(wù)等方面都有突破，為市場提供了值得借鑒的范例。

荔灣市場供需結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

從全區(qū)數(shù)據(jù)來看，2025年1-7月荔灣區(qū)新房成交31.62萬平方米，供應(yīng)27.9萬平方米，供求比僅0.88，呈現(xiàn)出明顯的供不應(yīng)求態(tài)勢。截至7月末，全區(qū)一手住宅可售面積69.14萬平方米，去化周期11.4個(gè)月，是全市最快的區(qū)域之一。這種健康的供需關(guān)系為市場穩(wěn)定發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。與此同時(shí)，二手房市場也表現(xiàn)活躍，1-7月成交6153套，同比增長百分之二十八，顯示出區(qū)域房地產(chǎn)市場的整體活力。

隨著白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心、萬象城等重大配套的落地，以及地鐵10號線、11號線等交通設(shè)施的完善，荔灣正逐步實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)老城區(qū)向現(xiàn)代化宜居新城的轉(zhuǎn)變。這種轉(zhuǎn)變不僅提升了區(qū)域居住品質(zhì)，也為房地產(chǎn)市場注入了持續(xù)發(fā)展的動力。