經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平深度解讀：中國(guó)樓市何時(shí)觸底？未來機(jī)會(huì)在哪里？

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-25 15:02

知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平指出，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整將持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，房?jī)r(jià)大幅下跌可能性為零。樓市觸底需觀察經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、行業(yè)供需和政策效應(yīng)三大信號(hào)。未來十年改善型需求將成為主要增長(zhǎng)點(diǎn)，市場(chǎng)將呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢(shì)。

當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于深度調(diào)整階段，這一輪調(diào)整持續(xù)時(shí)間遠(yuǎn)超預(yù)期。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)連平指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨人口負(fù)增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)化放緩、居民杠桿率高企等多重挑戰(zhàn)，這些因素共同導(dǎo)致了樓市復(fù)蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固的現(xiàn)狀。

樓市觸底需觀察三大關(guān)鍵信號(hào)

從宏觀層面來看，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的穩(wěn)定性至關(guān)重要。只有當(dāng)經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，城鎮(zhèn)化進(jìn)程維持適度增速，同時(shí)人口下降趨勢(shì)得到遏制，購(gòu)房者信心才可能逐步恢復(fù)。特別值得注意的是，居民水平的提升將成為推動(dòng)樓市回暖的關(guān)鍵因素。在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，就業(yè)市場(chǎng)的改善和財(cái)產(chǎn)性的增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇具有決定性影響。

供需關(guān)系調(diào)整與政策效應(yīng)釋放同等重要

從行業(yè)內(nèi)部觀察，商品房庫(kù)存消化進(jìn)程和房企債務(wù)問題改善程度將直接影響市場(chǎng)走向。目前全國(guó)商品房庫(kù)存處于歷史高位，供需關(guān)系的再平衡需要較長(zhǎng)時(shí)間。與此同時(shí)，限制性政策的逐步退出正在產(chǎn)生積極影響，但政策效果的完全顯現(xiàn)仍需時(shí)日。值得關(guān)注的是，一線城市和部分二線城市的政策調(diào)整空間仍然存在，這些城市的市場(chǎng)表現(xiàn)可能率先企穩(wěn)。

未來十年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)入以改善型需求為主導(dǎo)的新階段。中等群體的擴(kuò)大和升級(jí)需求釋放，將為沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市和中西部區(qū)域中心城市帶來結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)。市場(chǎng)分化將成為常態(tài)，不同能級(jí)城市的發(fā)展差距可能進(jìn)一步拉大?？傮w而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型，平穩(wěn)健康發(fā)展將成為新常態(tài)。