上海樓市新政重磅出擊外環(huán)限購松綁引爆房地產(chǎn)股

來源：智能家居時間：2025-08-25 15:33

上海出臺樓市新政，大幅放寬外環(huán)外住房限購，優(yōu)化公積金和信貸政策，暫免非戶籍首套房。政策刺激下A股房地產(chǎn)板塊全線飄紅，多只個股漲幅超5%。專家認為政策預期將持續(xù)推動資金流入地產(chǎn)板塊。

上海近日發(fā)布重磅房地產(chǎn)調控政策，通過放寬限購、優(yōu)化公積金使用、調整信貸政策等多維度措施刺激樓市。這一系列"組合拳"立即在資本市場引發(fā)強烈反響，A股房地產(chǎn)板塊應聲大漲。

限購松綁力度空前外環(huán)區(qū)域迎來重大利好

此次政策最引人注目的是對外環(huán)外區(qū)域限購的全面放開。根據(jù)新規(guī)，無論是滬籍還是非滬籍居民，只要滿足社保或個稅繳納年限要求，在外環(huán)外購房將不再受套數(shù)限制。這一調整將有效釋放改善型和投資型需求，特別是對非戶籍購房者而言，只需1年社保即可在外環(huán)外置業(yè)，門檻大幅降低。值得注意的是，政策還首次將單身人士視同家庭執(zhí)行限購，這在一定程度上擴大了潛在購房群體。

金融配套政策同步優(yōu)化降低購房門檻

除限購松綁外，新政還包含多項金融支持措施。公積金貸款額度提升、"又提又貸"模式推行，以及首付提取公積金等政策，將顯著降低購房者的資金壓力。商業(yè)貸款利率不再區(qū)分首套和二套，改為根據(jù)借款人資質差異化定價，這種市場化調整有助于降低優(yōu)質客戶的融資成本。此外，對非戶籍首套房暫免的政策，也將減輕新上海人的住房負擔。

政策效果立竿見影地產(chǎn)股集體狂歡

新政發(fā)布當日，A股房地產(chǎn)板塊應聲上漲，多只龍頭股漲幅超過5%。萬科A盤中漲幅接近10%，榮盛發(fā)展、萬通發(fā)展等個股表現(xiàn)尤為搶眼。市場普遍認為，這一輪上漲既反映了政策松綁帶來的行業(yè)回暖預期，也體現(xiàn)了資金對優(yōu)質房企的價值重估。隨著居民儲蓄持續(xù)向資本市場轉移，房地產(chǎn)板塊有望獲得更多增量資金關注。