北京樓市周報(bào)：新房網(wǎng)簽回落二手房升溫兩大新盤規(guī)劃引關(guān)注

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-25 17:33

北京房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)顯示，8月第四周新房住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降百分之九點(diǎn)三四，而二手房住宅網(wǎng)簽量則實(shí)現(xiàn)百分之九點(diǎn)三一的增長。兩大新盤紫京宸園和璞樾項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，分別提供815套和424套住宅。政策方面，北京推出公積金新政支持汛期受災(zāi)職工。

近期北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)新房與二手房分化走勢。統(tǒng)計(jì)周期內(nèi)，新房住宅網(wǎng)簽量出現(xiàn)明顯回調(diào)，而二手房市場則保持穩(wěn)健上升態(tài)勢，顯示出市場需求的多元化特征。

新房市場調(diào)整明顯二手房持續(xù)回暖

數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅網(wǎng)簽738套，環(huán)比下降百分之九點(diǎn)三四，成交面積約8.59萬平方米，降幅達(dá)百分之十點(diǎn)九八。與之形成對(duì)比的是，二手房住宅網(wǎng)簽3369套，環(huán)比上漲百分之九點(diǎn)三一，成交面積約31.78萬平方米，增幅達(dá)百分之十一點(diǎn)五。這種分化現(xiàn)象反映出當(dāng)前購房者更傾向于選擇現(xiàn)房資源，可能與近期新房交付問題引發(fā)的市場謹(jǐn)慎情緒有關(guān)。

兩大品質(zhì)新盤規(guī)劃亮相改善型產(chǎn)品成主流

中建智地打造的紫京宸園項(xiàng)目規(guī)劃15棟住宅樓，共計(jì)815戶，戶型從125平方米起步，頂層設(shè)有400平方米空中平墅。金茂與越秀聯(lián)合開發(fā)的璞樾項(xiàng)目則規(guī)劃9棟住宅樓，424戶，套均面積約183平方米。這兩個(gè)項(xiàng)目均位于朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)黃杉木店區(qū)域，產(chǎn)品定位明顯偏向改善型需求，顯示出開發(fā)商對(duì)高端市場的持續(xù)看好。

政策層面，北京推出公積金特殊支持政策，允許受災(zāi)職工提取公積金用于房屋修繕或租房。根據(jù)《關(guān)于對(duì)受2025年汛情影響的繳存職工給予階段性支持的通知》，受災(zāi)職工可提取賬戶余額用于應(yīng)急維修，住房暫時(shí)無法居住的可按實(shí)際租金每月提取公積金。這項(xiàng)政策既體現(xiàn)了民生關(guān)懷，也可能在一定程度上刺激住房消費(fèi)。