重慶沙坪壩核心地塊拍出9167元/㎡高價(jià)，教育資源成最大亮點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2025-08-27 14:02

重慶沙坪壩核心區(qū)一宗10畝住宅用地以9167元/㎡樓面價(jià)成交，創(chuàng)下區(qū)域4年新高。該地塊多所名校，教育資源優(yōu)勢(shì)顯著，周邊二手房價(jià)格堅(jiān)挺。雖然城市界面較老舊，但稀缺的教育資源和改善需求使其具有獨(dú)特價(jià)值。

近日，重慶沙坪壩核心區(qū)一宗住宅用地引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。該地塊最終以9167元/㎡的樓面價(jià)成交，創(chuàng)下該區(qū)域近4年來的新高。這一價(jià)格較3個(gè)月前同區(qū)域成交地塊高出500余元/㎡，顯示出核心區(qū)土地價(jià)值的持續(xù)攀升。

教育資源加持下的稀缺價(jià)值

作為重慶傳統(tǒng)教育強(qiáng)區(qū)，該地塊周邊聚集了沙坪壩、樹人小學(xué)等多所名校。實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，區(qū)域內(nèi)20年房齡的老舊仍能保持1.7-2萬元/㎡的高價(jià)，租金也相當(dāng)可觀。這種教育資源帶來的附加值，在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下顯得尤為珍貴。筆者認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺性將持續(xù)支撐該區(qū)域房產(chǎn)價(jià)值，特別是在"就近"政策背景下，的剛性需求將長期存在。

城市更新帶來的發(fā)展機(jī)遇

雖然地塊周邊城市界面較為老舊，容積率高達(dá)3.0，但正因如此，該區(qū)域反而蘊(yùn)藏著巨大的改善需求。隨著小龍坎正街舊改項(xiàng)目的推進(jìn)，區(qū)域面貌有望得到提升。值得注意的是，該地塊還需配建公廁等公益設(shè)施，這些配套的完善將進(jìn)一步提升居住品質(zhì)。從市場(chǎng)角度看，核心區(qū)小體量地塊的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)可控，在目前市場(chǎng)環(huán)境下不失為穩(wěn)妥的選擇。

這塊地的成交不僅反映了開發(fā)商對(duì)核心區(qū)價(jià)值的認(rèn)可，也預(yù)示著重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從單純追求規(guī)模向注重質(zhì)量轉(zhuǎn)變。隨著城市更新的深入，類似沙坪壩這樣的老城區(qū)或?qū)⒂瓉韮r(jià)值重估的機(jī)遇。