今日熱點(diǎn)：1.9億稅收縣城要花17億重建。土地市場(chǎng)報(bào)告顯示，前50強(qiáng)房企7月新增土儲(chǔ)環(huán)比增長(zhǎng)百分之三十七點(diǎn)三八，民企開(kāi)始精準(zhǔn)布局高溢價(jià)地塊。三線(xiàn)城市呈現(xiàn)"量升價(jià)漲"特征，專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)加速市場(chǎng)回穩(wěn)。低密度地塊成為新趨勢(shì)，城市更新政策加速落地推動(dòng)行業(yè)轉(zhuǎn)型。

近期土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化特征，頭部房企與中小房企的拿地策略差異顯著。數(shù)據(jù)顯示，前50強(qiáng)房企單月新增土地建筑面積達(dá)490.89萬(wàn)平方米，環(huán)比上升百分之三十七點(diǎn)三八。值得注意的是，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健的民企正以精準(zhǔn)拿地策略回歸市場(chǎng)，如上海民企以溢價(jià)率百分之二十二點(diǎn)三八競(jìng)得徐匯區(qū)低密別墅地塊。

三線(xiàn)城市土拍逆勢(shì)升溫

與一二線(xiàn)城市形成鮮明對(duì)比的是，三線(xiàn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)"量升價(jià)漲"特征。數(shù)據(jù)顯示，三線(xiàn)城市供應(yīng)宗數(shù)與建筑面積環(huán)比分別增長(zhǎng)百分之二十一點(diǎn)二八和百分之二十二點(diǎn)零三，樓面價(jià)實(shí)現(xiàn)百分之十五點(diǎn)七五的環(huán)比增幅。這一現(xiàn)象表明，低能級(jí)城市正通過(guò)提升土地質(zhì)量來(lái)對(duì)沖市場(chǎng)下行壓力。專(zhuān)項(xiàng)債收儲(chǔ)政策的推進(jìn)也為市場(chǎng)注入活力，7月全國(guó)新增專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行額達(dá)6169.36億元，創(chuàng)年內(nèi)新高。

品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代來(lái)臨

土地市場(chǎng)正從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向品質(zhì)提升，低密度地塊成為新寵。數(shù)據(jù)顯示，一二三線(xiàn)城市成交住宅用地平均溢價(jià)率達(dá)百分之七點(diǎn)三三，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧。容積率1.3以下的低密度地塊在多地土拍中表現(xiàn)搶眼，如蘇州工業(yè)園區(qū)容積率1.02的住宅地塊起始樓面價(jià)高達(dá)65241.78元/平方米。這種趨勢(shì)反映出房企正從追求規(guī)模轉(zhuǎn)向注重產(chǎn)品品質(zhì)。

隨著城市更新政策加速落地，房企參與模式也在不斷創(chuàng)新。從重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)到輕資產(chǎn)服務(wù)，從單一改造到智慧化運(yùn)營(yíng)，行業(yè)轉(zhuǎn)型步伐正在加快。未來(lái)土地市場(chǎng)將延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊與三線(xiàn)城市特色地塊將各自形成獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)格局。

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