通州樓市硝煙再起高端改善盤與剛需盤上演搶客大戰(zhàn)

來源：智能家居時間：2025-08-28 06:02

北京通州樓市近期迎來多盤入市，中建運河玖院等高端項目與招商朝樾攬閱等剛需盤展開激烈競爭。政策松綁疊加價格戰(zhàn)，區(qū)域成交量顯著提升，7月通州新房成交400套居全市首位。開發(fā)商通過調(diào)整戶型、提高得房率等方式爭奪客源，土地市場也呈現(xiàn)高溢價成交態(tài)勢。

通州區(qū)作為北京，近期樓市熱度持續(xù)攀升。多個新盤接連入市，開發(fā)商為搶占市場份額使出渾身解數(shù)，一場沒有硝煙的搶客大戰(zhàn)正在上演。

高端改善項目與剛需盤各顯神通爭奪市場份額

中建運河玖院作為區(qū)域高端改善項目代表，憑借臨大運河的區(qū)位優(yōu)勢和6.1萬～7.5萬元/平方米的報價，樣板間開放當(dāng)天就吸引1261組客戶到訪。而招商朝樾攬閱則以低總價小三居產(chǎn)品主打剛需市場，69平方米小戶型三居產(chǎn)品已售罄，7月網(wǎng)簽175套占區(qū)域總成交近半。開發(fā)商紛紛調(diào)整產(chǎn)品策略，中建運河玖院取消花池設(shè)計，招商項目則調(diào)整二期規(guī)劃增加小戶型供應(yīng)。這種差異化競爭策略反映出開發(fā)商對市場細(xì)分的精準(zhǔn)把握。

政策松綁與價格戰(zhàn)雙重刺激下成交量顯著回升

去年9月通州率先解除"雙限"政策，今年8月北京五環(huán)外購房政策再度松綁，政策紅利持續(xù)釋放。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，7月通州新房成交400套居全市首位。中鐵建花語璟云開盤當(dāng)天去化率達百分之八十，招商朝樾攬閱7月榮登北京樓盤銷售面積榜首。開發(fā)商為快速回款不惜打價格戰(zhàn)，金融街武夷融御三期125平方米戶型單價降至約5萬元/平方米。這種以價換量的策略短期內(nèi)確實刺激了成交，但也反映出市場仍存在較大壓力。

土地市場高溢價成交預(yù)示未來競爭將更趨激烈

截至目前，通州已成交3宗地塊，招商八里橋地塊溢價率超百分之十六，中鐵建梨園地塊溢價率達百分之二十二。三宗地塊總成交額已達109.7億元，接近去年全年水平。待供應(yīng)的副中心03組團等三宗優(yōu)質(zhì)地塊若入市，將進一步加劇市場競爭。這種土地市場的活躍表現(xiàn)，既體現(xiàn)了開發(fā)商對通州發(fā)展前景的看好，也預(yù)示著未來新房市場的競爭將更加白熱化。

通州樓市當(dāng)前呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢，但持續(xù)回暖的基礎(chǔ)仍需觀察。開發(fā)商需在提升產(chǎn)品力和合理定價之間找到平衡，單純依靠價格戰(zhàn)難以維系長遠(yuǎn)發(fā)展。隨著更多優(yōu)質(zhì)地塊入市，通州樓市格局或?qū)⒂瓉硇碌淖兓?/p>