中海地產(chǎn)半年報：營收超800億凈利86億，央企巨頭如何逆勢領(lǐng)跑？

來源：智能家居時間：2025-08-28 14:00

中海地產(chǎn)2025年中期業(yè)績報告顯示，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整背景下，公司仍實(shí)現(xiàn)營收832.2億元，凈利潤85.99億元。憑借28.4%的凈借貸比率和2.9%的行業(yè)融資成本，中海展現(xiàn)出央企房企的財務(wù)韌性。公司堅持"主流城市、主流地段"戰(zhàn)略，一線城市銷售占比超五成，商業(yè)物業(yè)同比增長至35.4億元。在當(dāng)前市場環(huán)境下，中海的高質(zhì)量發(fā)展模式為行業(yè)提供了重要參考。

【央企房企半年成績單：營收832億背后的戰(zhàn)略定力】

在房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)調(diào)整的大環(huán)境下，中海地產(chǎn)交出了一份令人矚目的中期成績單。2025年上半年，這家央企地產(chǎn)巨頭實(shí)現(xiàn)營業(yè)832.2億元，歸屬母公司凈利潤85.99億元，繼續(xù)保持著行業(yè)領(lǐng)先的財務(wù)指標(biāo)和經(jīng)營質(zhì)量。

【財務(wù)穩(wěn)健性構(gòu)筑安全防線：凈借貸比僅28.4%】

中海的財務(wù)健康度在行業(yè)中獨(dú)樹一幟。截至2025年6月底，公司凈借貸比率控制在28.4%的優(yōu)異水平，現(xiàn)金短債比高達(dá)4.9倍，平均融資成本僅為2.9%，這些數(shù)據(jù)遠(yuǎn)超行業(yè)平均水平。特別值得注意的是，在主動降杠桿的同時，中海仍保持著1,089.6億元的充?，F(xiàn)金儲備，為其應(yīng)對市場波動提供了充足的安全墊。在當(dāng)前房企普遍面臨流動性壓力的背景下，這種"高現(xiàn)金、低負(fù)債"的財務(wù)結(jié)構(gòu)顯得尤為珍貴。筆者認(rèn)為，中海的財務(wù)策略充分體現(xiàn)了央企的穩(wěn)健特質(zhì)，這種審慎的經(jīng)營理念值得行業(yè)借鑒。

【聚焦高能級城市戰(zhàn)略成效顯著：一線銷售占比53.7%】

中海堅持的"主流城市、主流地段"戰(zhàn)略在上半年取得明顯成效。數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳及五大核心城市貢獻(xiàn)了556.4億元銷售額，占總銷售額的53.7%。其中北京單城市銷售額就達(dá)到304.5億元，展現(xiàn)出極強(qiáng)的市場號召力。在土地儲備方面，中海新增土儲中一線和強(qiáng)二線城市占比高達(dá)86%，這種高度聚焦高能級城市的投資策略雖然限制了規(guī)模擴(kuò)張速度，但有效規(guī)避了低能級城市的下行風(fēng)險。從長遠(yuǎn)看，這種戰(zhàn)略選擇更符合行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展趨勢。

【商業(yè)地產(chǎn)成新增長極：運(yùn)營35.4億同比增12%】

值得關(guān)注的是，中海商業(yè)物業(yè)運(yùn)營達(dá)到35.4億元，繼續(xù)保持穩(wěn)定增長態(tài)勢。北京中海大吉巷等項目出租率達(dá)96%，顯示出優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)的抗風(fēng)險能力。隨著商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的積累和輕資產(chǎn)管理輸出的拓展，商業(yè)地產(chǎn)正逐漸成為平衡住宅開發(fā)周期波動的重要業(yè)務(wù)板塊。這種多元化布局的戰(zhàn)略價值，在未來市場競爭中將愈發(fā)凸顯。

面對行業(yè)深度調(diào)整，中海地產(chǎn)通過財務(wù)穩(wěn)健、城市聚焦和多元發(fā)展三大策略，展現(xiàn)出央企房企的韌性與定力。雖然短期內(nèi)業(yè)績有所波動，但其高質(zhì)量發(fā)展模式為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供了有益參考。隨著房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，堅持長期主義的中海有望獲得更大的發(fā)展空間。